首批公募REITs试点产品即将推出 一线城市首批试点

1. 首批公募REITs试点产品即将推出 一线城市首批试点

近日，国务院发展研究中心证券化REITs课题组秘书长王步芳表示，公募REITs（房地产信托投资基金）首批试点产品近期将推出，并且首批试点不是一个产品，而是一批产品。
观点地产新媒体了解到，3月31日，王步芳出席论坛时表示，公募REITs首批试点有望近期推出。王步芳介绍，证监会第一批试点城市包括北上广深以及雄安和海南等；底层资产方面，长租公寓、基础设施资产、公共服务设施资产、经营性物业以及证监会认可的其他资产等都为选项。
王步芳介绍，从开始探索到现在，公募REITs筹备工作已历经十多年。今年春节前后，证监会开始做安排，希望尽快把公募REITs试点推出来。3月，相关人士在证监会、交易所做了很多沟通。不出意外的话，近期首批试点会出来。
首批试点产品的具体出炉时间，目前尚无一致意见。部分人士认为，快的话，4月份首批试点产品就会出炉。

2. 公募reits的发行方式有哪些

一、公募房地产投资信托基金发行流程 公募REITs的审核机构有两个，分别是沪深交易所和中国证监会。目前公募REITs一般是先通过交易所审批，然后证监会走内部流程，直到下发注册核准，也就是说公募REITs可以正式获批发行了。 我前面讲过，公募REITs的投资者有三种，分别是战略投资者、线下投资者和公众投资者。普通散户只能是大众投资者。前两类投资者都是机构，不存在个人情况。一般公募REITs在证监会批准的时候，战略投资者就已经确定了，但确定的只是战略投资者可以购买的股份数量，价格未知。 (1)认购倍数和退款时间 公募REITs的定价通过向网下投资者询价确定。询价日只有一个交易日，网下投资者在报价系统中报出想要认购的股份数量和单价。基金管理人最终根据网下投资者的报价确定公募REITs的发行价格。这个发行价对所有投资者都是通用的，包括战略投资者。发行价格确定后，网下投资者报价不低于发行价格的份额为有效份额，有效份额总数除以网下发行总数即为网下投资者的认购倍数。例如: 某公募REITs拟向网下投资者发售2亿份基金份额，最终确定公募REITs的发售价格为9元/份，所有网下投资者报价的有效份额总数为60亿份，那么网下投资者的认购倍数为60/2=30倍。 此时，面向公众投资者的销售尚未正式开始。你可以按照30倍的网下申购倍数大概估算一下你能赢多少份。这是另一个例子: 如果梅梅准备用9万元续费公募REITs，公众投资者的认购倍数是网下发行的30倍，那么估计梅梅可以获得的公募REITs数量= 9万元/9元/30倍=333.33，梅梅认购成功的估计市值= 333.33 * 9 = 3000元，而认购不成功的为9万-3000元= 87000 二订阅费 不同公募REITs的认购费用不同。具体费用需要看发行公告中的介绍。我们以华夏中交建REITs为例。公众投资者认购费率为0.4%。假设我们要用1万元认购，粗略计算的认购费= 1万/(1+0.4%) * 0.4% = 39.84元。如果认购金额不大，也可以直接用10000元*0.4%=40元建议计算。 (3)正式认购 在订阅之前，我们需要做一些准备。如果要场内认购，首先要开股票账户，然后在股票交易APP中开通公开发售REITs的权利。这两件事做完了，就可以等正式开始订阅了。场外认购的，要提前联系场外代理机构。建议你优先考虑场内认购，因为场内认购上市后可以直接卖出，不需要其他条件。 对于散户来说，发售首日需要申购，因为目前所有的公募REITs都是首日结束公众投资者的申购，所以不用等到第二天。 (四)你想参加新的吗？ 首先，公募REITs的创新不同于股票的创新。不是靠概率，而是靠认购资金的多少来决定认购成功的份额。 目前公募REITs比较少，所以打新的很多，认购比例很高。有的朋友会觉得这么高没意思，一万块才几百成功认购。还不如等上市了再去二级市场买。 关于这个想法，我想解释一下我的看法。假设公募REITs的认购比例很低，想买一万块就能买到。这说明大家都不愿意买，那你买了上市以后还能涨吗？大家都不看好，机构也不愿意买。为什么要做一个新的？ 现在认购比例很高，说明很多投资者看好，上市首日涨的概率也很大。反正3-4个工作日就把资金退回来了。你可以想办法增加自己的认购资金，大概率赚钱的事情你要参与。目前已经发行的公募REITs中，涨幅最小的平安广州广和REITs涨幅也超过10%，没有一只公募REITs自始至终亏损。

3. 公募reits的发行方式有哪些

一、公募房地产投资信托基金发行流程 公募REITs的审核机构有两个，分别是沪深交易所和中国证监会。目前公募REITs一般是先通过交易所审批，然后证监会走内部流程，直到下发注册核准，也就是说公募REITs可以正式获批发行了。 我前面讲过，公募REITs的投资者有三种，分别是战略投资者、线下投资者和公众投资者。普通散户只能是大众投资者。前两类投资者都是机构，不存在个人情况。一般公募REITs在证监会批准的时候，战略投资者就已经确定了，但确定的只是战略投资者可以购买的股份数量，价格未知。 (1)认购倍数和退款时间 公募REITs的定价通过向网下投资者询价确定。询价日只有一个交易日，网下投资者在报价系统中报出想要认购的股份数量和单价。基金管理人最终根据网下投资者的报价确定公募REITs的发行价格。这个发行价对所有投资者都是通用的，包括战略投资者。发行价格确定后，网下投资者报价不低于发行价格的份额为有效份额，有效份额总数除以网下发行总数即为网下投资者的认购倍数。例如: 某公募REITs拟向网下投资者发售2亿份基金份额，最终确定公募REITs的发售价格为9元/份，所有网下投资者报价的有效份额总数为60亿份，那么网下投资者的认购倍数为60/2=30倍。 此时，面向公众投资者的销售尚未正式开始。你可以按照30倍的网下申购倍数大概估算一下你能赢多少份。这是另一个例子: 如果梅梅准备用9万元续费公募REITs，公众投资者的认购倍数是网下发行的30倍，那么估计梅梅可以获得的公募REITs数量= 9万元/9元/30倍=333.33，梅梅认购成功的估计市值= 333.33 * 9 = 3000元，而认购不成功的为9万-3000元= 87000 二订阅费 不同公募REITs的认购费用不同。具体费用需要看发行公告中的介绍。我们以华夏中交建REITs为例。公众投资者认购费率为0.4%。假设我们要用1万元认购，粗略计算的认购费= 1万/(1+0.4%) * 0.4% = 39.84元。如果认购金额不大，也可以直接用10000元*0.4%=40元建议计算。 (3)正式认购 在订阅之前，我们需要做一些准备。如果要场内认购，首先要开股票账户，然后在股票交易APP中开通公开发售REITs的权利。这两件事做完了，就可以等正式开始订阅了。场外认购的，要提前联系场外代理机构。建议你优先考虑场内认购，因为场内认购上市后可以直接卖出，不需要其他条件。 对于散户来说，发售首日需要申购，因为目前所有的公募REITs都是首日结束公众投资者的申购，所以不用等到第二天。 (四)你想参加新的吗？ 首先，公募REITs的创新不同于股票的创新。不是靠概率，而是靠认购资金的多少来决定认购成功的份额。 目前公募REITs比较少，所以打新的很多，认购比例很高。有的朋友会觉得这么高没意思，一万块才几百成功认购。还不如等上市了再去二级市场买。 关于这个想法，我想解释一下我的看法。假设公募REITs的认购比例很低，想买一万块就能买到。这说明大家都不愿意买，那你买了上市以后还能涨吗？大家都不看好，机构也不愿意买。为什么要做一个新的？ 现在认购比例很高，说明很多投资者看好，上市首日涨的概率也很大。反正3-4个工作日就把资金退回来了。你可以想办法增加自己的认购资金，大概率赚钱的事情你要参与。目前已经发行的公募REITs中，涨幅最小的平安广州广和REITs涨幅也超过10%，没有一只公募REITs自始至终亏损。

4. 4月30号试点的公募REITs是什么？

5. 公募reits到底是什么呢

6. 4月30号试点的公募REITs是什么？

7. 11月7号即将要上市的reits基金

REITs基金募集的资金主要投资于酒店、写字楼、购物中心、工业园、商场、工业和数据中心等，REITs每年至少要把90%净利润拿出来分红。收益的大部分将用于发放分红，至少90%；REITs长期回报率较高。所以投资者需要长期持有，通常需要持有几年甚至长达几十年的时间，不过REITs基金流动性较好，可以随时卖出或者买入。【摘要】
11月7号即将要上市的reits基金【提问】
2022年即将上市的reits基金有：一、空港股份600463：二、栖霞建设600533：三、博天环境603603：【回答】
REITs基金募集的资金主要投资于酒店、写字楼、购物中心、工业园、商场、工业和数据中心等，REITs每年至少要把90%净利润拿出来分红。收益的大部分将用于发放分红，至少90%；REITs长期回报率较高。所以投资者需要长期持有，通常需要持有几年甚至长达几十年的时间，不过REITs基金流动性较好，可以随时卖出或者买入。【回答】
买卖reits基金的两种方式：1、第一种是直接在基金公司官网或APP上购买，在直销渠道购买手续费相对较低。2、在基金代销机构上购买，比如：支付宝、天天基金网、证券公司等渠道。在代销渠道购买手续费相对较高，其次是代销的数量有限。reits上市后，投资者可以在证券公司开立一个股票账户，就能直接用股票账户交易。【回答】

8. 公募reits到底是什么呢？