现在还应该买房子吗？

1. 现在还应该买房子吗？

第一个、现在应该买的理由是历史经验，到目前为止房地产的价格是持续上升的，只是温和上涨和快速大涨的区别而已。至于部分时期部分区域明显下跌的这种案例是有，但是很少，对于市场总体态势的影响可以说微乎其微，而且在经济基本面没有出现重大问题和风险的情况下房地产依然是最稳健的资产。

第二个、咱们回头去看以往20多年的最佳买房时机，三个节点分别是08年年底到09年，2011年的年中，还有2014到2015年的大部分时间，大家有没有发现最好的买房时机，其实就是市场悲观情绪持续发酵的时候，此时交易大幅下降，边缘性的楼盘价格开始出现松动。那我们再看看现在的情况，是不是很多人都开始在观望了？都说再等两年吧，等着看有没有人大幅降价抛售，然后自己去捡个漏好。

2. 以后打算买房吗？

以后打算买房吗？如果这个问题是问我的话，我的回答是肯定要，虽然我现在还达不到能自己买房的程度，但我仍然会为之努力。
由于出生在一个八口大家庭，全家一起挤在一个小小的平房，不仅活动空间受限，自己的私人空间也受到限制。所以一直以来我都希望我有一个大大的家，每个人都有自己的房间，有自己的私人空间。直到现在我还在广州读书，但一直在积累社会经验，一直在努力学习，努力学到更好，努力赚钱，只为能先让自己在这个只有我自己的城市有个落脚的地方。这时你会说，租房呀，确实，刚刚开始也只能先租房，但一直租房可不是我的目标，我的目标是有一个真正属于自己的房子。

如果你跟我一样也想买房，关于买房的市场局势和个人情况，个人情况这个你自己斟酌，市场局势我以下简单介绍。
一、 关于房价
随着经济的迅速发展，人们的生活水平不断提高，随之提高的不仅仅有物价，也有房价，我以下附上今年各市的房价图以及跟去年的对比，便可大致了解。


环比：指某一统计项目现在一个统计周期的统计数字和上一个统计周期的统计数字比较。例如2009年1月份与2008年12月份相比较称其为环比。
二、 房价下跌了算好事吗
不算。

从企业角度说：房地产开发企业的资金都是借贷来的，意味着他们没有持续的现金流用于偿还债务，俗称现金流断裂，那房产公司会破产，会有相当一部分人失业。
 从政府角度说：政府的土地也无法售卖，各项税收减少，其他相应的基建投入也会减少。我们整体的社会发展受阻。
 从购房者角度说：房价跌了，例如价值200万的房子，首付60万，贷款140万，如果房子跌到100万，那意味着房子卖了还不够偿还贷款的。会有很多人不会再继续偿还贷款，而选择让银行收回自己的房子。这就造成社会信用体系的崩塌。对于购房者自己相当于损失。

从银行角度：前面说了如果信用体系崩塌，银行将收存大量的不良资产，这些资产被银行收回又能作何用处呢？拍卖？变卖？银行将无法将之前贷出去的资金，通过不良资产的变卖（更何况房价跌了还有人买吗）来获得现金。银行的钱是大家存的呀，银行也要给劳动人民利息的。这时候资金收不回，利息还要给。银行也会破产。
  所以房价跌了是好事儿吗？不是，但是维持稳定和平稳的上涨是好事，暴涨暴跌都不是好事儿。（出自知乎贾半仙的回答）
那有了自己房子有啥好处呢？
一、 真正意义上有自己的窝
在自己买的房子里尽情放松，潇洒快活，优哉游哉，你想怎么改造就怎么改造，怎么拆就怎么拆，不用担心这担心那的，十分自由。

二、 自己买的有成就感
你想想，你付出了自己的努力，在这偌大的城市里买了一套房，想想就乐滋滋。
三、 有归属感
如果你自己一个人生活在陌生的环境，飘荡，这时你买了一套房，在这陌生的环境，你有了个稳定的住所，不用受之前租房时房东带来的限制。总归，买房给我带来了底气，给我的心带来安定。

四、 有属于自己的活动空间、私人空间
对于从小就没有自己房间的人，没有自己的床，没有自己的衣柜，没有自己的书桌，什么都是共享，什么都不是自己的人，拥有一个自己的房间是多么幸福的事啊。在外租房虽然也有自己房间，当总归不是自己的，自己买了房就不一样了，我想怎么造就怎么造，我活动自由。

所以，在我有了稳定的收入，有了一定的存款，我肯定会买房。

3. 现在要买房子吗？

4. 现在该买房吗

当下要买房吗？1、刚需自住的，合适就买；2、3-4月份是学区房热潮，下半年要入读的，现在赶紧买；3、一些城市存在一二手倒挂，赶紧去摇号买；4、对于三四线城市，建议等下半年买；5、资金充足的，一定要买最核心城市的最好地段。

5. 现在买房合适吗？

买房和不买房10年后财富差别有多大：假设一个二、三线城市的房屋总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元），为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。
　　第一种人：买房
　　买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！
　　那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
　　第二种人：租房
　　租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
　　由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
　　第1年房租：15000元
　　第2年房租：15900元
　　第3年房租：16854元
　　....
　　第10年房租：25342元
　　则租房人：
　　A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万
　　B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
　　C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万
　　D、省下的一次性还贷的钱为20万。
　　现在有三个假设：
　　假设1
　　未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
　　那么买房的人财富为89.5万。
　　租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
　　假设2
　　未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。
　　假设3
　　未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
　　单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？
　　可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
　　最后，买不买房，你心里已经清楚了。
　　无论你买不买房，这个消息都是非常重要滴↓↓
　　2016年这20城房价最可能下跌，买还是卖？
　　昨日， “房价2016年或有断崖式下跌”的报道吓到了很多人，中国社科院连夜澄清，但社科院并没有推翻自己的观点，只是怪媒体把这个观点突出处理了。
　　房价究竟将向上还是向下？
　　标准排名研究院认为，笼统地说全国房价上升还是下降，需要考虑货币量等等外在因素，实在太难了，应该换个思路，尊重价格分化的事实，从更简单的角度去考量价格的涨跌。
　　而土地出让的角度，容易让我们回归简单：分区域地分析土地出让情况，进而得出开发商本身的涨价动力或者降价压力，如果开发商敢于用比较高的价格来买地，那么，它自己在卖楼的时候，涨价动力就比较大。反之亦然。
　　总体看，2015年全国房地产市场并不景气，土地出让整体情况也不乐观。
　　标准排名研究院统计，截至2015年11月18日（下同），全国100大城市的土地出让收入为1.33万亿元，与去年全年1.86万亿元相比，完成比例仅为71%。
　　要在最后一个半月的时间卖出5000亿元的土地并非易事。2015年全国100大城市的土地出让收入同比下降已成事实。
　　深圳有危险！
　　而拖后腿的，不仅仅是的三四线城市，一线城市除北京外，上海土地收入完成额仅为2014年的69%，低于全国平均水平；广州77%略好；深圳最惨只完成了47%，2014年全年654亿元买地收入，今年只有308亿元。
　　今年以来，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市，目前，深圳房价已突破4万元/平米大关。关注创业创富微信：CYCF99，带你创业致富。
　　深圳房价一路高歌猛进的背后，一方面是深圳只有略多于6个月的库存，相比其他城市9~12个月的库存量，深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏；但另一方面，面对深圳楼市涨价潮，开发商的态度却显得更为谨慎。
　　在一线城市中（北上广深），深圳今年的土地成交额最少，根据标准排名研究院的统计，截至11月18日，深圳土地成交只有308亿元，与2014年全年相比（654亿元），只完成去年的47%，在一线城市中排名最后。
　　同时，深圳土地成交的楼面价格也较去年下降3400元/平米，降幅28.81%，土地成交溢价率更是大跌近30个百分点。
　　2014年深圳土地市场的繁荣造就了2015年楼市的上涨行情，而在2015年土地市场转淡之后，2016年深圳楼市是延续升势或是进行调整期，答案还未可知。
　　但需要提醒的是，深圳土地市场出现的大起大落的幕后，已显露出开发商对当地楼市态度已由积极转为观望。
　　当然，另外一种可能是，深圳2015年卖出的地块都位置偏僻，拉低了总价和单价。但不管怎么样，根据标准排名研究院的统计，深圳不但上榜“2016年楼市降价压力最大的20个城市”，而且排名靠前，位居第七。
　　舟山楼面价降近8成，
　　厦门意外落选“涨价动力榜”
　　标准排名研究院根据土地收入完成情况、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标进行综合排名，最终选出“2016年楼市降价压力最大的20个城市”：
　　舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。
　　截至11月18日，土地交易完成最差的10个城市中，韶关排名第一，土地成交额4.77亿元，与去年近34亿元的成交额相比，今年仅完成去年全完的14%，在百城排名中最低。
　　排在2和3位的分别是丽水和赣州，土地完成额也只有15%左右。排名第9的长沙是唯一一个上榜的省会城市，土地成交额只有74亿元，与2014年近300亿元的成交额相比，只完成了1/4。
　　在楼面价下降排名中，舟山名列榜首，2015年土地成交的楼面价只有405元/平米，而2014年是1856元/平米，降幅高达78%；除舟山外，楼面价降幅在五成以上的城市还有3个，分别为扬州（53%）、丽水（52.12%）和惠州（50%）。如果以绝对额来排名，深圳则是第一，每平米下降3400元，百城排名中最差。
　　在溢价率下降最快的10个城市中，济宁算是个奇葩，2014年该地区的土地成交溢价率还高达近60%，而到今年已跌到零，济宁也成为2015年溢价率下降最快的城市。虽然该城市今年的土地收入水平以及楼面价都有所增长，但溢价率如此异动，影响了对该地区楼市的乐观判断。
　　同样，在溢价率问题上还有一个争议很大的城市——厦门。其在2015年溢价率下降排名中位列第5，溢价率下降14个百分点。
　　而同时，厦门的土地成交完成情况高达168%，楼面价也同比上升38%，上述两项指标在百城排名中分列第6位和第14位，只是今年溢价率的下降幅度较大，让其最终无缘成为最具涨价动力的20个城市，是个遗憾。

6. 现在买房合适吗？

其次买房划不划算还得看自己的一个收入，收入第一房价的两倍，都没有多大的心思去买房。尽管是刚需尽管很想要房子，心有余而而力不足。所以买房还得看自身的一个能力，有能力买房越早越好，也会越来越轻松几乎一切所谓“楼市或将大跌”的言论，几乎都出自媒体与个别人的解读。
所谓刚需房，就是你不买不行的房子。举凡举家迁移需要安置房，举办婚礼需要婚房，让孩子接受更好的教育需要学区房。这都是刚需的一种。有需要买房的可以及早下手，对于刚需朋友来说，买房子是越早越好，钱没有这么多的话，可以先买一套小一点的房子，等赚了钱再去换大的房子。

扩展资料
买房注意
1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证
有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。
2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本
在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记！千万不能大意。
3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等
有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了！因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

7. 现在买房合适吗？

看你买房的目的是什么？

投资？ 那就看清市场再说，这个谁也给不了你结论，就好像买股票一样，那些股票分析师说的头头是道，他自己干嘛不去买。

自住？如果是自住，并且没有自己的房子的情况下，可以考虑购买，自己住嘛，买的是房子，不要认为是在买股票。自己住的舒服就行。

结婚用？我劝一句，该买还是买吧，不要在乎市场如何，如果没有房子谁嫁给你。在北京，很多人开玩笑说，房价是由丈母娘抄起来的，买了不好，丈母娘还不同意呢。刚性需求。

为孩子上学？那是刚性需求，比上面的那个还要钢。为什么？结婚大不了晚点结，大不了换个不要房子就能结婚的。但是为孩子上学呢，好点学区的房子，必须孩子落户口满3年才能报名上重点小学。如果你孩子2岁多了，该买还是要买的。中国父母再苦不能苦孩子的教育。而且学区房有一个特点，不受市场和政策的影响，价格始终是偏高，而且还是房源急缺。

你问这个问题，说明你关注很久了吧。之前价格不太高的时候没有出手，还在等。说句不好听了，继续等吧，今年的房市政策又是空调啊！！

8. 现在买房合适吗？

政府不断提高居民收入，说未来五年要让民众收入每年增加百分之15（如无记错），今年两会政府工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。 
 
房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨，房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控，无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议（见2012年02月29日四川新闻网）透露出的信息，2011年全国农民工总数25278万人，农民工月均收入突破两千元大关，达到2049元。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量，房价收入比6倍之内为合理，则一对农民工夫妻6年总收入295056元，足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型（当然了，农民工不可能6年不吃不喝都拿出来买房，可以向银行按揭，分个20年或30年偿还），这在全国绝大部分地方都能买到。 
 
从经济学和经济规律来看，楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年，购买力就会追上楼价，与楼价相适应。就好比股市中，高增长的公司就值得拥有高市盈率，股价也高。回到你的问题，就要看你相不相信未来购买力（居民收入）会较快速增长，如果你认为未来居民收入会较快速增长的话，再如果大部分人也持这种看法的话，那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗？ 
 
当未来五年民众收入翻番，那时候，房价肯定会比现在的价位高。 
 
虽然连续降息的直接目的绝非鼓励房地产，但流动性宽裕后，在楼市复苏的现状下，必有部分资金或明或暗流入房地产。这是整体的利好，土地市场也会受到大势影响。此次降息将整体上对房地产市场继续“放量”起到刺激作用。成交量的回暖会逐步传导到整个房地产投资，开工面积等数据出现增速停止下滑的现象，大型开发企业会主动加快开工节奏，形成新的市场供应，再到土地市场积极拿地。不对称降息隐含了对刚需的支持，因此可以期待类似刚需的土地市场也会进一步得到支持。
 
目前来看，政策层面上，资金松动越来越明显，对改变开发商的资金紧张状况和消费者住房的消费预期会有帮助，应该来讲过去所说的崩盘论和腰斩论都不攻自破，房价的跌幅肯定有限了，但也不具备大涨的空间。 
 
结合我国发展中的经济状况，居民收入仍在上升趋势，目前价位，如有能力，房子早买比晚买好。 
 
 
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