富力地产3000亿负债压顶

1. 富力地产3000亿负债压顶

   “华南五虎”之首—— 富力地产  (02777.HK )正在经历它的艰难时刻。长江商报记者粗略计算发现，截止2018年，富力地产负债超3000亿元，13个月融资近800亿元解资金之渴。然而，借钱并不顺利，长江商报记者据公开消息不完全统计，2018年2月-8月，富力取消4笔融资，总额达140亿元。
  同时，2018年全年，富力地产的总合约销售金额共约人民币1423.4亿元，销售面积达约1093.98万平方米，未达到1600亿的销售目标。
  富力地产近年来资金链危机日益凸显，业绩颓势难遏，逐步跌出一线房企梯队，成为三线房企“没落”。
  研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，对于富力的类似融资，一方面说明资金方面压力大，另一方面也是从历史股价的走势来决定新的策略。
    
  严跃进还表示，当前增发的成本不高，对于富力来说有较好的性价比。另外也不排除富力当前收购酒店等产业后，资金方面也有一定的压力，这个时候会积极增发。目的也是为了降低负债数据。
    13个月融资近800亿“补血”  公开资料显示，2018年上半年，富力地产相继取消或终止了10亿元中期票据发行计划、10亿元超短融资发行计划、60亿元的住房租赁专项公司债券。
  进入218年下半年，富力地产加大了融资马力。9月7日和12日，富力地产共有两期ABS项目获受理，拟发行总金额为86.62亿元;9月20日，富力地产公告称，子公司怡略有限公司拟发行一笔2亿美元8.875%的优先票据;10月8日，富力地产欣然宣告其公开发行不超过130亿元公司债券计划已获得批准;11月5日，富力地产发布了自2005年上市以来的第一次增股融资公告，计划发行不超过8.06亿股。以当日收盘价12.14港元计算，融资额近100亿港元。
  进入2019年也“马不停歇”，1月4日，富力发布了新的发债公告，实际发行总额为70.2亿元，票面利率7%;1月7日，富力地产公告披露，已于2018年12月29日完成2018年度第九期超短期融资券的发行，实际发行10亿元;1月18日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，间接全资附属公司怡略有限公司拟发行一笔优先票据。该票据本金额3亿美元，利率9.125%，期限为2022年到期。
  对此，严跃进认为，政府对发债审批放松，企业积极发债也是正常的。发债资金主要偿还以前的债务，补充现有项目资金，短期看还不能说资金出现很大问题。
    
  然而，囿于政策导向及市场波动风险，找钱并不容易，富力地产多个融资计划受阻。2018年就有多笔融资受阻。
  2018年2月9日，富力地产公告表示，鉴于近期市场波动较大，公司取消发行10亿元中期票据;5月23日，富力宣布，取消公司10亿元超短融发行计划，另择时机重新发行;5月29日，富力地产非公开发行2018年住房租赁专项公司债券遭遇“中止”，这笔债券发行额度为60亿;8月29日，富力一笔60亿元的住房租赁专项公司债券被终止。
  发债受阻，富力地产回归A股的IPO也不顺利。
  2018年10月份，富力地产的IPO之路就终止了审查。这已是十年内的第五次回A失败。在这次中止IPO后，富力回归A股之路又成了遥遥无期。
  业内认为，未来一两年，房企将进入资金兑付压力的窗口期，如果负债问题不能及时优化，资金断裂的风险会越来越大。
   加码高周转，频频出现违规案例 
  富力地产急需资金输血，加码高周转以此缓解财务压力。
  在调控持续的市场大环境下，富力地产的高周转后遗症正在集中爆发。2018年以来，富力地产也连连被爆出违法违规等事件。
  2018年6月，镇江富力长江府涉嫌无证施工违规被查;8月，菏泽“富力城”项目在未取得许可证的情况下，向买受人收取购房订金;9月，福建省住建厅通报14家违法违规房地产开发企业，富力地产子公司——莆田富力房地产上榜。
  业内认为，富力地产这一系列违规事件，决非偶然。这是富力近年来为了重返房企一线阵营，高周转、高杠杆激进扩张的苦果——在调控高压下，高周转后遗症集中爆发，表现为各地项目频频违规。
  严跃进表示，富力应该说这两年战略扩张比较明显，但此类投诉多，也容易影响各类发展，尤其是品牌影响力。实际上当前此类维权，也说明企业强调了高周转的概念，但是忽视了质量的管控。类似企业后续收购项目比较多，还是需要注重资金的平衡，尤其是做好产品的质量。另外在收购项目后，还要平衡各种关系，进而促进企业稳健发展。
    

2. 富力地产近况如何？该公司近期有何新动作？

目前富力地产的杠杆压力是比较大，而旗下酒店业也面临着巨额亏损，所以富力的前景并不算好。近期，有媒体曝出，富力地产因为经营上的困难，明年将在公司裁员30%，而且公司也停止了相关的招聘活动。随后富力地产便发布公告澄清，表示该报道为谣言，公司并未暂停任何招牌活动。有媒体查看富力地产最新的财报，发现其最新数据显示公司只有39244名员工，而去年该公司还有59000人，也就是说一年之内少了两万人。但富力地产对此澄清，是因为公司出售了一家物业公司，所以导致员工大减，并非裁员。

而在财务数据上，富力财报显示，最新季度营收下滑了4%，利润下滑了6%，只有39亿人民币。而利润的下滑不仅是疫情的影响，主要还是其业务的问题，三年前富力用接近200亿的价格，收购了万达77家酒店，本来以为捡了个大便宜，但收购完成之后，才发现了问题。首先富力的酒店业务本身就在亏损，然后接受万达酒店后，亏损直接翻倍，2019年酒店业务亏损达到10亿，再加上2020年的疫情影响，富力的酒店业务持续低迷。

而在其主业房地产行业表示也不佳，由于早期富力买下了大量的土地，后来因为房价放缓，资金链逐渐紧张，现在这些地都砸在手里了，有报告分析富力，已经多年未完成其预计的目标，业绩也在持续下滑。

所以我们真的没必要为这3000多亿去担心，人家富力地产总公司都没有担心这种状况，我们这些吃瓜群众就更没有必要去咸吃萝卜，淡操心，总之随着国内经济不断的复苏，我相信富力地产会在正常的运营的情况下，慢慢的使自己的债务水平达到一个平均水平，毕竟富力地产也是全国数一数二的，房地产开发公司这一点信心，我们还是应该对他保有的。

而且随着金融圈股票圈慢慢有升温的迹象，如果富力地产的股票能够有一个强势的走向的话，那么还钱的节奏也就会逐步加快，我相信也就会消除很多人对富力地产的担忧，有些时候资本市场的套路不是我们这些老百姓能够看懂的，我们这些吃瓜群众只要能够保住自己的钱袋，不受损失也就算可以了。

3. 富力地产近况如何？该公司近期有何新动作？

目前富力地产的杠杆压力是比较大，而旗下酒店业也面临着巨额亏损，所以富力的前景并不算好。近期，有媒体曝出，富力地产因为经营上的困难，今年公司裁员30%，而且公司也停止了相关的招聘活动。随后富力地产便发布公告澄清，表示该报道为谣言，公司并未暂停任何招牌活动。有媒体查看富力地产最新的财报，发现其最新数据显示公司只有39244名员工，而去年该公司还有59000人，也就是说一年之内少了两万人。但富力地产对此澄清，是因为公司出售了一家物业公司，所以导致员工大减，并非裁员。【摘要】
富力地产近况如何？该公司近期有何新动作？【提问】
目前富力地产的杠杆压力是比较大，而旗下酒店业也面临着巨额亏损，所以富力的前景并不算好。近期，有媒体曝出，富力地产因为经营上的困难，今年公司裁员30%，而且公司也停止了相关的招聘活动。随后富力地产便发布公告澄清，表示该报道为谣言，公司并未暂停任何招牌活动。有媒体查看富力地产最新的财报，发现其最新数据显示公司只有39244名员工，而去年该公司还有59000人，也就是说一年之内少了两万人。但富力地产对此澄清，是因为公司出售了一家物业公司，所以导致员工大减，并非裁员。【回答】

4. 富力地产偿债能力分析

富力地产偿债能力分析如下：1.财报显示，2021年上半年，富力地产实现营业收入约394.9亿元，同比增长约17.6%；公司毛利率为22.3%，较上年同期减少11.2个百分点；归母净利润约30.8亿元，同比下降18.8%。2.同期，富力地产实现协议销售金额为650.8亿元，同比增长18%；协议销售面积约为485.2万平方米，同比增长6%。截至2021年中期，富力地产资产负债率为78.1%。2021年上半年，富力地产的经营还算正常，在近三个上半年中，其营收还创出了新高，增长率也是最高的，仅仅是净利润下降得比较明显，但也还是有31亿元。3.2021年上半年，富力地产的净利润增长率和营收增长率分道扬镳，形成了喇叭口，多少说明了房地产行业的现状，那就是毛利率在下降。4.果不其然，毛利率下降了近8个百分点，但21.7%的毛利率也说明，上半年富力地产并未大量甩卖资产，而是在正常经营之中，所以净资产收益率的下降还不太明显。拓展资料：富力地产短期偿债能力如何？1.两年以来，富力地产的流动比率从1.63下降至1.32，速动比率也从0.48下降至0.35，短期偿债压力明显增加，和年初比，流动负债倒是有所减少，但流动资产和速动资产减少得更快。2.原因就是长期资产还在增加，比如物业、投资物业等项目均有明显的增长，是原计划好的增长，还是卖不掉被迫转为自用或出租用之类的，我就不知道了。3.流动资产中当然是存货占比最高，达到了73.6%，金额为2228亿元，而现金只有128亿，资产结构还是明显对偿债不利。4.因为，其仅仅是短期借款就有519亿元，还有那个550亿元的“流动负债其他项目”的包，里面也大多也是有息负债。最大的项目，高达992亿元的“其他应付款项及应计费用”，占比达到了43.3%，可能包含一部分的“应付账款及票据”，不然“应付账款及票据”为零是不太正常的。用不同会计准则的香港上市公司的财报分析，确实还比较麻烦，大家只有将就看了。

5. 富力地产会破产吗？

您好；
近日，媒体报道称：“富力地产”总负债近3000亿元，是公司净资产的4倍多！

可能部分网友对“富力地产”不是很熟悉，当年，“富力”李思廉和“融创”孙宏斌共斥资600多亿元，分别“接盘”王健林旗下“万达”酒店业务和文旅项目！

上述报道显示：根据“富力地产”近期披露的公司2019年累计新增借款数据显示，截止到上月底（6月30），“富力地产”今年上半年新增借款余额319.95亿元，累计约为1952.34亿元。
而根据“富力地产”2018年年报显示：“富力地产”负债总额为2963.23亿元，净资产为698.3亿元，总负债是净资产的4.24倍！

对此，“联合信用评级”发布的评级报告称：“富力地产”正面临较大负债端压力，短期、长期偿债能力都为一般！
上述消息一经发出，也吸引了不少网友的关注和评论！
其中，一位网友评论表示：负债率达到80%的高负债房地产商，在未来3年，破产的可能性超过80%！
希望对你有所帮助。

6. 富力地产会破产吗？

目前酒店亏损已经成为富力地产净利润下滑最重要的因素，虽然低价接手了万达的77家酒店，在市场的酒店数量占据第一，但是面临的局面却是将连续六年的亏损放大，不仅没有实现盈利，还将亏损进一步扩大。
在金融市场整体“降杠杆”的趋势中，富力地产依旧处于高杠杆局面。不仅加大了在公司扩张这方面的规模，同时也为公司的现金流带来了“危机”。以前位列一线房企的富力，现在排名已经跌落至三线房企了。【摘要】
富力地产会破产吗？【提问】
您好，我是百度平台的合作律师，已经收到您的问题了。【回答】
富力地产相信各位都知道，曾经是很鼎盛的房地产企业，但是近些年来富力地产企业的表现并不好、日子不好过，如今的富力地产是负债累累，被巨债“缠身”。【回答】
近些年来房地产企业的日子并不好过，作为曾经华南五虎之一的富力地产，至今依旧被巨额债务“缠身”。2018年在众多房企业绩比较惊喜的同时，港股上市企业富力地产也成功进入千亿房企“俱乐部”。但是从公司营收来看，整体表现并不是十分乐观。2018年的净利润只有83.71亿元，与2017年的净利润相比已经下滑了60.49%。【回答】
目前酒店亏损已经成为富力地产净利润下滑最重要的因素，虽然低价接手了万达的77家酒店，在市场的酒店数量占据第一，但是面临的局面却是将连续六年的亏损放大，不仅没有实现盈利，还将亏损进一步扩大。
在金融市场整体“降杠杆”的趋势中，富力地产依旧处于高杠杆局面。不仅加大了在公司扩张这方面的规模，同时也为公司的现金流带来了“危机”。以前位列一线房企的富力，现在排名已经跌落至三线房企了。【回答】
但是富力地产目前来看是破产不了的呢【回答】
能看到富力在大连未开发的土地信息吗【提问】
您好 我这里是法律咨询服务中心哦   您所说的 我目前是没有权限的呢    因跨区只能为你解答基本问题，你可以在当地咨询一下。【回答】

7. “掉队者”富力地产的追赶：千亿目标之下的变化

随着 楼市 调控的持续深入，去库存带来的“地产大年”也行将结束。乘着这波楼市繁荣的东风，有人扶摇直上，有人趁风急追。日前，富力地产(21.3, -0.60, -2.74%)（02777）公告称，2017年销售818.6亿，同比上升35%。 
  
   近三成的增幅对富力地产而言是较为可喜的成绩，这也是近几年来富力地产首次实现上调后的销售目标。2017年8月22日，富力地产年中业绩会上，董事长李思廉宣布将销售目标从730亿提高到800亿。 
  
   超额达标的表现在富力地产近年的成绩单里并不多见。时代财经梳理富力地产近年业绩发现，完成年度目标是2009年以来富力地产成绩单的主旋律。而2011年和2014年，在年度目标分别下调80亿和100亿的情况下，富力地产仍未达到预期。 
  
   去库存带来的这波楼市向阳行情，给一众房企带来新的机会，富力地产亦是受益者。但是，取得近年较好成绩的同时，富力地产仍然不得不面对掉队的尴尬。克而瑞最新发布的《2017年1-12月中国 房地产 企业TOP200榜单》显示，富力地产失守多年来牢牢占据的前20名底线，位居榜单第23名。 
  
   不过，作为曾经的“华南五虎”之首，虽然在规模上与已破5000亿的昔日伙伴万科（02202）、恒大（03333）不能同日而语，但富力地产也正在起变化。与前几年持续数年在400亿规模门外徘徊不前不同，富力地产开始出现阶梯式增长，2016年业绩破600亿，2017年破800亿。 
  
   业绩出现起色的同时，富力地产也再次提出千亿目标。2017年年中业绩会上，富力将2018年销售目标锁定在1280~0亿。这距其首次向千亿发起冲击已过去三年，但那次冲击在2016年折戟。 
  
   千亿目标之下，富力地产开始积极补仓，在 土地市场 频频出手。据不完全统计，2017年，富力地产先后在北京、上海、杭州、河北唐山、安徽阜阳、海南儋州、温州乐清、南昌南丰县、新疆等斩获多宗土地，拿地成本逾467亿，而其全年拿地预算仅为200亿。 
  
   而从其新入手土地的地理位置来看，富力地产的布局重心亦有所变化。随着二三线城市对业绩的贡献逐渐上涨，富力地产的土地策略向更广区域内的二三线城市辐射。2017年内，富力地产首入新疆和安徽两省。 
  
   为配合布局的变化，富力地产开始调整管理架构。据了解，之前富力地产在全国分南、北两个区域，区域公司下设地区公司或城市公司。其中，南方区域公司分管广州、惠州、贵州、海南、重庆、成都、上海等7个地区公司，北方区域公司则下辖北京、天津、沈阳、太原、西安、南京等6个地区公司。 
  
   “以前富力地产的布局基本锁定一二线城市，但现在三四线甚至五线城市楼市的需求量更大，所以除了省会城市、中心城市外，富力地产开始进驻三四线城市甚至一些县城。随着版图的变化，原有的架构和模式就不适应了。”一名接近富力的知情人士在接受时代财经采访时表示。 
  
   上述人士介绍到，富力地产正逐渐推行区域化管理，在原有南、北两个总部（区域）公司之下，逐渐细分形成华南、西南、中南、东南等区域公司，这些区域公司再下设城市公司、项目公司或分公司。 
  
   关于区域公司的人事安排，上述人士透露“主要从原来的城市公司中提拔”。“目前区域公司就是在原城市公司的基础上，一套人马、两套牌子。”而他也坦言，区域化管理在富力地产管理中心一直存在，但实际操作过程中则主要体现南、北两大总部（区域）。“业绩提速的需求是进行区域化管理架构调整的一个主要原因。” 
  
   在过去的一年，与上述城市布局、管理架构的微观调整相比，富力地产最吸睛的动作莫过于对万达酒店资产包的收购。2017年7月19日，富力以199.06亿元、折价六成揽下万达77间酒店。 
  
   从成本的角度而言，这是一笔堪称划算的生意。如潘石屹所说：“万达把77个酒店199亿卖给富力，平均一个酒店的价格就是香港一套房子的价钱。”主导此次收购的李思廉也因此被媒体称为“杀价天王”。 
  
   不过，尽管这是一笔平均算来很便宜的收购，但富力地产做出此举仍让人迷惑。“从这个可以看出酒店的回报率是非常低的，甚至没有回报率，没有回报率的指标就说明酒店实际上是过剩的。”潘石屹评价道。 
  
   商业地产于富力而言并不是一门高效率的生意，其业绩多年的迟滞也多被归咎于在地产黄金时期对商业地产的热衷。因参与城市“旧改”积累下第一桶金的富力地产，本来比同行更具先发优势。但当万科等房企专注住宅开发、实行高周转战略时，富力却选择了加大现金回流缓慢的商业地产开发力度，商业与住宅开发比例一度高达1：1，这使富力失去了高速扩张的机会，一路被超越。 
  
   虽然富力地产旗下酒店收入逐年上升，但盈利方面却连续3年亏损，2014到2016年分别亏损1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元。亏损的主要原因是一些新建酒店开业，尚处于客流量培育期，入住率较低，处于亏损或微利状态。 
  
   因此，近200亿的收购也引发国际信用评级机构惠誉将其债务评级列入负面观察。而富力则称“收购万达酒店对富力负债率没有影响，酒店的正资产有300多亿，还会降低公司的负债率。” 
  
   也有说法称，且不论万达酒店资产情况究竟如何，富力看上的也许是酒店下面的土地价值。富力地产董秘胡杰曾在招商证券(12.66, -0.10, -0.78%)的电话会议中透露，酒店最重要的价值是酒店本身所处地段的价值，假设十年后不想要酒店，拆掉后地段的价值远远高。

8. 富力地产中报：2020稳步前行，营业额336亿维持稳定

疫情等多重严峻考验之下，富力的2020上半年依然取得了全面的稳健表现。 
  
 
 8月24日富力日，富力地产(02777.HK)发布的2020年中报。显示，富力上半年营业额336亿，同比基本维持了稳定规模。其中，物业销售营业额308亿元，上升3%;物业投资、酒店运营及其他收入28亿，疫情后正进入快速复苏。同期，富力地产权益合约销售金额达510.6亿元，权益合约销售面积426万平米，销售均价11970元/平米。
 
 此外，富力继续显示了优秀的盈利能力和营运质量。2020年上半年，净利润39.2亿元，净利润率11.7%;物业销售毛利率33.5%。继续维持业界较高的毛利和净利率富力，基于较好的盈利状况，富力宣布中期派息每股0.38元。
 
 在疫情、调控等多因素影响下，富力上半年继续保持战略定力，继续稳定的拿地补货工作。上半年，富力新增权益土储243万平米，约490亿元货值。目前，富力总体上土地储备充裕而均衡。截至2020年6月30日，权益土地储备5700万平米，约7580亿货值;一二线和其他城市分别占比一半。
 
 同时，营销方面也克服疫情因素，创新营销模式，从线下走到线上卖房，到明星直播卖房、老总直播卖房，到与广汽传祺房、车跨界联动……走在地产创新营销的前列也成为其上半年销售基本稳定的关键因素。另外，截至今年7月，富力权益合约销售额达617.6亿元，继续加速增长。
 
 从细分各业务角度看，各有不同亮点。其中，尤其 富力城 市更新业务格外亮眼，继续取得突出进展和成果。截至2020年6月30日，富力已签约城市更新合作项目增加到超过80个，规划总建面超7000万平米，融资区建筑面积超4000万平米;这其中，尤其表现了结构上的突出优势：经济基本面支撑强劲的一二线城市面积占比92%，大湾区面积占比54%。城市更新业务近期目标转化900万平米，为今、明年提供业务增长动力。
 
 酒店和商业业务第二季度开始明显复苏。2020年上半年，酒店运营收入14.6亿元，投资物业收入6.5亿元。运营中酒店和及商业资产市值已达910亿元。
 
 富力运营中酒店达90间，总建面395万平米，总房间数27173间，分布与70个城市;截至7月份，全年累计经营净利润已经回正。运营中投资物业总建面252万平米;其中写字楼约32万平米，商业约123万平米，物流园约98万平米。
 
 经营基本面之外，富力更展现了与社会同发展、共成长的大爱一面。新冠疫情爆发以来，富力积极地走在抗疫第一线。2月4日，捐款1000万元人民币设立了“中国青少年发展基金会富力爱心基金”，用于资助全国青年志愿者开展疫情防控等重要工作;还向广州市慈善会捐助1000万元，用于支持钟南山医学基金会的病毒诊断研究;3月22日，富力集团还通过多渠道筹集了价值500万元的生活物资，运抵武汉;此外，富力商管还免除商户部分租金、捐助“关爱抗疫一线医务人员子女夏令营”等等，与社会共渡难关。
 
 在富力集团成立后的第26年，经受各方面外部冲击下，富力企业总体实力和质量继续稳健发展。继续被评为2020中国房地产开发企业10强，综合实力10强，城市更新10强，品牌价值10强，财富创造能力10强等荣誉，继续稳居流房地产开发与运营企业之列，并继续凝心聚力、稳步长行。