关于二手房的纠纷，请懂专业知识的来，有高分

1. 关于二手房的纠纷，请懂专业知识的来，有高分

现在上海好像不能转按揭，只能上家先还完贷款，拿出抵押证去交易中心注销抵押，你才能过户。
同一套房子不能二次抵押的。
你只能走法律途径要求房东履行合同，房东现在没钱去还款就无法履行合同，由此造成的损失是由违约方承担的。
个人建议：先让中介去找房东协商，不行就直接起诉

2. 我要卖房子，有贷款，现在有人已经通过中介确定下来买我的房子，我想问一下，我什么时候先收到首付款？

分析如下:1、你的房子有贷款,得先把房证赎出来才能正常交易。
2、还房贷是你自已有能力还款还是买方替你还,还是找担保公司。
3、大连的二手房交易流程是:首付款先在银行做资金监管冻结,不会先给买方,得等二手房交易结束后,才办理钱款和房子交接。你父亲是共有人,你父母也必须带双方户口本、结婚证、共有证，一起过来。如果买方是商业贷款,在买方办理商业贷款审核时就得过来。麻烦的话,可以让你父母在当地公证处做一个委托公证,委托到你名下,全权办理这个事情,你父母就不用跑过来了。

扩展资料1、房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。
2、首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。
其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。
第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。
3、房地产交易应遵循以下一般规则：
(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。
(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。
(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。
(4)房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。
参考资料:(百度百科:房产交易)

3. 请问二手房 首付和全款 什么时候可以拿到

　　二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。
　　全款购买和贷款购买具体的流程不一样，具体的交款时间也是由买卖双方决定的，以下是房产中介的指导流程：
　　一、全款购买、
　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
　　2、房屋过户，支付首付款
　　3、交税、领取新房产证
　　4、物业交割、支付尾款
　　二、贷款购买
　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
　　2、提交贷款申请、签署贷款合同
　　3、物业评估，第三方担保
　　4、银行审批
　　5、房屋过户，支付首付款
　　6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
　　8、银行放款给卖方、业交割、支付尾款
　　9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记.

4. 买二手房，通过中介，但房主没还完贷款。提出用我们的首付做解押。合同应该怎么签，对我有利， 谢谢

房东用客户的首付款解压是二手房交易过程中比较常见的解压方式，因为一般的房东在面对大额度的银行贷款时自己的解压能力或许不够；

1：正规中介房屋买卖合同一般都会有条款来对这种情况有约定，只要是通过正规中介，这一方面您不用太担心，再加上他们会扣押房东的房产证和身份证复印件，还是蛮有约束的，您也可以要求中介陪同原房东去解压，解压有时候很快的，预约好的话当天就能拿出结清证明。

2.您可以去跟着房东解压，到银行再打款给他解压。

3.这要看您自习不仔细了，一般您在前买卖合同签一定要先了解清楚自己的贷款条件符不符合银行规定，正常来说的话中介帮您贷款您本身没问题都能贷下款来（除非中介不给力）；万一发生最坏的事情，首付会换给您，但是您要赔偿违约金的哦。

5.中介会给你们说清楚，有什么事情就找他们，你要多少信任他们一些，要不然你光自己琢磨中介费不就白交了吗，找个专业的你自己很省心的。

6.过户前注意的就是房子本身有没有问题，产权是否清晰（签合同前就要了解清楚的，快过户了还有毛用）

7.多少会有一点，但不是大问题，只会拖延一下贷款审批时间，你让中介给你走走关系，一般他们和银行都有合作的，小问题就不是问题了，又不是逾期很长时间。

祝你购房愉快！   纯手打，望采纳！

5. 本人拿50万给房主解压 房屋过户时 会不会存在此情况：房东与他人存在债务，过户前房被法院冻结

按说撤押后才能进行交易，如果觉得跟房东可靠，那么可以以首付款方式支付给他50万，如果不放心让他自己想办法解决撤押。其实过户后，你的房产证还没办出来，他有债务纠纷那么法院也能把房子查封。最好是先委托中介查他房子有无问题，查他有无债务纠纷被诉讼至法院。
房主用买房客户的首付款还银行贷款时现在二手房买卖很常见的一种现象，只要您按照正规的途径和流程走，是没什么风险的，注销当天只要拿到房主银行的抵押他项权利证是可以过户的（前提是你的贷款已经审批通过，拿到打款合同才可以）。
解除抵押贷款当天不能过户，银行大约需要2周的时间通知客户来领取抵押注销资料，那个时候才能过户，一半情况下你的首付款加上房东的贷款没有超过你购买的总房价的话，基本上没有风险，反之最好是房东预约那天还款，直接陪同房东至银行把款项打入房东还款帐号，办理抵押注销手续。

6. 银行出具了批贷函，这样的情况还能不能放款

不能放款，因为即便银行出局了批贷函，因为国家政策出台，他必须按国家政策办，这不算违约。只能问银行有什么其他途径了

7. 买房首付30%提高到40%意味着什么？

意味着：本来买套100万，通常是首付30%，贷款70%通过银行按揭，也就是说筹集30万就可以买下来，其余的70万从银行贷款。但首付提高到40%，则筹集40万就可以买下来，其余的60万从银行贷款。

扩展资料：
1、首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
2、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
参考资料：百度百科_首付

8. 在二手房中介看了一套房，中介费太高，可以私下和房主交易吗？

可以的私下找房主交易，但是我建议你通过中介给你办。因为中介经常办理这方面事宜，各种手续要求中介非常了解，办起事来更快，节省很多时间。
找中介看房的时候大家一定要注意，一定要找大型中介公司，虽然中介费高些，但是各方面资质都齐全，把中介费交给他们更放心些。不像小公司收钱了不办事，或者半路找不到办事人了。买房子可是大事，虽然相对于房钱中介费是小钱，但是也不能调以轻心。

找更有经验的中介公司，办事办的清楚，这钱就不白共花呢。如果是自己直接去找房主交易的话，后期什么过户、办理贷款什么的业务你都不会，会浪费很多时间的。什么都得现去了解，我认为那也太麻烦了。

现在房主也都愿意把房子挂在中介处，也就是因为这个原因。对于房主也会省去很多时间，中介会直接告诉房主什么时间去配合办理过户、签字就可以了。房主把房子挂在中介他们也不会花什么费用，为他们还省事省时间，何乐而不为呢。

还有点如果你有认识做中介的朋友和银行的人，你也可以选择直接试着找房主好好聊聊，说服房主不走中介。前提和房主说时你一定要提一下，自己有认识人，知道房屋买卖流程，不会麻烦房主过分的配合。房主知道这点了，就不会非得要走中介了，毕竟都是以卖房子为前提，如何卖出去结果都是一样的。