二手房过户费怎么算

1. 二手房过户费怎么算

二手房过户费用有哪些？二手房过户费用一般包括以下这些：1、契税；2、营业税；3、土地增值税；4、个人所得税；5、房屋交易手续费；6、房屋产权登记费；7、评估费

2. 二手房过户费怎么算

二手房买卖过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

以你现在说的42万算，过户税费约为：3.4万。此费用未含房产中介费、银行贷款费和房产过户的所有欠费（如水、电、煤气、暖气、有线电视等费用及物业管理处的欠费、物业维修基金等）。
 
二手房交易应注意：
1、查清楚物业产权是否清晰，即是否业主所有，有没涉法院案件，有没银行或个人等其它抵押权人及优先权人。这个可以通过到房管局查册解决。
2、物业出售是否经所有业主（夫妻）同意。需查验身份证明及结婚证明。
3、收款帐号是否业主本人帐号。
4、递件、完税、出证。按完成时间分段付款。不要一次付清。
5、房产是否有漏水等隐性问题。
6、房产是否有未结清的欠费。留少部分房款（数仟），待所有欠费结清再付。
7、如有中介，中介费留50%等所有欠费结清，过户完成才付。

3. 二手房过户费怎么算啊

房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。

4. 二手房过户费怎么算？

房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。

5. 二手房过户费怎么算呢

1、增值税
2016年营改增之后，称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的，则要按照5.6%的税率来交纳。
2、个人所得税
个税的核定计算的方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。
一般来说，个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、土地税
一般来说，房屋产权已经满五年的，那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的，则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。
4、房屋交易手续费
在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。提醒!不同的地区规定不同，故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。 
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6. 二手房过户费怎么算啊

房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。

7. 二手房子过户费怎么算

8. 二手房的过户费怎么算？

房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。