今年房地产的“金九银十”有点冷，为何房地产行业大不如前了？

1. 今年房地产的“金九银十”有点冷，为何房地产行业大不如前了？

我觉得房地产行业大不如前的原因可能是因为如今经济形势不是很好。疫情的原因导致一些人没有获得很高的收入。人们口袋里没有那么多的钱去买房子。而且如今的房价也很高，一些人也买不起房子。
在往年，金九银十是房地产行业会出现的景象。然而如今房地产行业却有点冷。我觉得会出现这样的现象，其原因大概是以下这些：

如今房价很高，有能力买房的人已经买了，没有能力买房的人还是买不起。在过去几年，我们的房价是突飞猛进的增长。有些人早前积累了经济，他们已经早早上车买了房子。
有一些刚需足，近年来他们也是掏空了6个口袋，也买了他们所需要的房子。
虽然还有一些人在观望。还有一些人也想买房，但是他们口袋里没有那么多钱。
而如今的房价很高，虽然有一些地区的房子有所降价，但是降的额度不是很高。
我觉得这么高的房价，这让一些想买房的人望而却步。这也是如今房地产有点冷的原因之一。

如今情况特殊，疫情的原因也会对房地产行业有所影响。疫情对工厂，还有对一些个体商户都有一些影响。疫情的原因，导致人们获得的收入受到影响。
这些情况也导致人们考虑到买房的时候会加重压力。例如他们害怕买房了以后不能够正常提供月供。这些情况也会导致一些人不敢贸然下手买房子。

国家调控也会对房地产行业有所影响。我们国家对房价进行了调控，如今银行的贷款利率也相对比较高一些。一些人觉得如今买房并不是很划算。面对这样的情况。一些人也不愿意在这时候出手买房子。
你觉得如今房地产行业遇冷的原因还有哪些呢？欢迎您在下方留言说说！

2. “金九银十”楼市将迎降价潮，房产经济到头了吗？

虽然今年房地产行业看似热度降低不少，甚至“金九银十”即将迎来降价潮，很多人担心房地产经济“到头”“崩溃”，但我认为房地产经济没有到头，也不可能到头。

一、房价降低对刚性需求者有利，所以楼市虽然降价，但市场还有消费需求，房价并不会一跌到底
几年来，房地产市场的火热是有目共睹的，高房价致使许多刚性需求者望而却步。今年以来，房地产经济出现下滑趋势，而且“金九银十”即将出现降价潮，但这种情况也给刚性购房者带来了希望，虽然这些人中还有一部分人仍然会继续观望，但大部分人会因为结婚、生子、迁徙等原因继续投入购房的大军。也就是说虽然房价在各种原因的促进下，会下跌一部分，但跌幅不会太大，毕竟开发商有成本在，他们也会尽量控制房价下跌的幅度，以保证回款，保证利润，所以我认为房地产的热度降低后会慢慢回归正常的状态，并不会“崩盘”“到头”。

二、政策的宏观调控会让房地产行业回归理性，并控制房地产行业走上正轨
自2016年以来，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一观点提出后，大家逐渐认识到，政策已经出现了倾斜，有关部门希望控制房价，让房地产行业回归正轨，满足刚性购房需求。这样的政策既是对房地产行业的控制，也是对房地产行业的保护，因为它一方面控制了房地产行业回归理性，保护房地产行业正常发展，有了政策的支持，房地产行业只能越来越好，根本不可能出现“到头”的情况。

从“金九银十”将迎来降价潮这件事来看，房地产行业已经在慢慢回归了，但我们也要看到即便房价下降，下降的幅度也不会特别大，这样才有利于房地产市场的良性发展。

3. 房地产行业有“金九银十”的说法，具体是什么意思？

金九银十是什么意思呢？金九银十主要是指营销的黄金季节。由于房地产开发周期是一个长期的周期，每年的这个时候，金九银十正接近年度门槛，开发商将出售项目来筹集资金，因此这些开发商的集中推广就构成了金九银十的销售旺季。随着社会的发展，这些主张在不断发展中也延伸到各行各业，形成了随时间和季节而消逝的时间观念。

第一、目前，房地产行业的许多公司都选择开业，天气凉爽，所有消费者的情绪都得到缓解，这使得金九银十成为房地产公司的销售旺季。
第二、由于汽车行业和季节性假期中消费者的需求重叠，汽车制造商和经销商经常增加产量并准备库存以满足金九银十需求。房屋和汽车始终是中国人的情感，并肩而行也是消费品。

第三、在金融市场上，有一种说法是，由于6月份市场缺乏资金，应该冲销五穷六绝七翻身。在7月或8月之后，资金通常会开始做出一些估算以偿还和出售新资金。据统计，过去两年中，九月和十月设立的股票开放式基金的平均收益要高于九月和十月未设立的同类开放式基金的平均收益。因此，消费市场的改善导致股票市场的改善，并影响基金公司的利润。
第四、9月通常是开学季节的开始，是第二年业务准备的时候，此时，集中招聘，大量人才流，供需飙升意味着人才市场上的“金九银十”。

“金九银十”实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份农业收获季节，开始进入秋收，按照人的收支消费心理，在花钱方面，投资方面心情带动各行业，只要进入到秋天，延续到冬季，特别是临近两节，家庭消费明显增加，是一个随时间季节消费的金融概念

4. 今年楼市的“金九银十”有点冷，各地的房价是否已经趋于稳定？

自从各个城市的房屋价格水涨船高之后，居民购买楼房花费的积蓄越来越多，这难免会使得居民有些吃不消。除此之外，相关部门也需要及时调控不同城市的房屋价格，从而保证消费者可以购买到价格合适的房子。
今年的楼市有点冷，一方面是因为许多年轻人更加倾向于获得大量的汲取，另外一方面是因为相关部门已经制定了比较明确的的房屋价格调整方案。就目前的情况来看，全国各地的房价已经基本处于稳定的状态中。但是特殊的情况下，各地房价也会出现小幅度的上涨或回落。

房价趋于稳定，但新房交易市场和二手房交易市场并不火爆或许有些人觉得现如今的房价已经趋于稳定的状态中，这就会使得越来越多的消费者选择购买性价比更高的房子。然而，现实的情况却和理想中的状况充满着不同之处。全国各地并没有出现非常火爆的购买房子的热潮，甚至多个城市的二手房交易市场和新房交易市场多次爆冷。

虽说房价趋于稳定，但是年轻人没有太多的积蓄虽然各行各业的工作人员都会选择合适的发展方向，但是大部分的年轻人都属于月光族，他们根本没有办法获得大量的可支出积蓄。即便年轻人产生了买房的想法，这也不会令年轻人立刻购买价格非常合理的房子。再加上年轻人更加倾向于享受现如今的生活状态，反而不着急买房。随着房地产行业的热度越来越低，多个房地产公司都出现了不同程度的状况，尤其是恒大和新力。

总的来说，相关部门正在加大力度调控每个城市的房屋价格，房屋的价格也正处于相对稳定的状态中。除此之外，消费者更加倾向于享受更高质量的生活，与其花费大量的金钱购买性价比不太高的房子，倒不如将大量的钱用于生活开销。

5. 房产市场遇冷，楼市的金九银十是不是悬了？

我认为确实是这样的情况，房地产市场已经没有太好的发展空间了，而且我们国家在这方面正在进行监管。
我这边很多从事房地产市场的朋友都已经表明，在今年9月份已经没有太多的生意可以做了。因为我们国家在很多城市都在进行房地产市场的调控，房地产市场的成交量一直在不断的萎缩，对于相关行业人员的压力也是非常大的。
我们国家正在进行房地产市场的调控。我们国家正在对这个行业进行严格的调控，我们国家这一次已经下定决心了，不仅仅北京上海已经进行了调控，而且其他的小地方也已经进行了调控。房价高已经成为了我们这个社会当中的普遍现象，北京上海这样的城市的房价高是值得的，但是其他的地方的房价高是不值得的。
房地产市场的发展会遇到阻力的。我认为这个行业在未来的发展肯定会遇到非常大的阻力的，因为现在的很多普通老百姓的生活压力比较大，而且普通老百姓的工资收入也是比较低的。如果不进行调控的话，那么很多老百姓依然购买不起房子，而且这个社会当中的生育率也会持续不断的下降。
房地产市场的从业人员受到的影响很大。我们国家是一个非常具有实力的国家，而且房地产市场的发展对于整个国家的发展都起到了非常大的推动作用，我们国家对于房地产市场进行了调控，从一定程度上影响了我们国家的很多相关从业的人员。
其实我们国家一直以来都在强调对于房地产市场的调控，我们国家在最近一段时间之内所采取的政策是比较严厉的，主要是因为我们国家的很多地方的房地产市场的价格比较高。虽然会产生比较大的影响，但是我认为进行调控也是非常有必要的。

6. “金九银十”铁律被打破！3大信号出现，房地产市场要凉凉了？

房地产市场目前的状态几乎是让所有人都心忧：
开发商和炒房客们生怕房子降价自己获利减少，又怕房子卖不出去，眼看着下半年还贷高峰期要到，现金流断裂可不是什么好玩的事情。
消费者们生怕国家调控效果不明显，房价还会持续上涨，买房的难度增加。部分热门城市诸如深圳，还要担心自己抢不到购房资格，有钱也买不了房子。

各地政府也担心，调控政策是实施了，能起到预期的效果吗？会不会出现什么意外情况？要知道“十城会谈”才过去一个月，刚敲打完这些楼市过热的城市，谁知道下一个会轮到谁？
眼看着房地产行业“金九银十”的旺季要来了，我们也在持续关注着，楼市会不会迎来新一波反弹？目前来看，应该是不会的。市场上这三大信号已经说明了一切。

第一大信号：调控成果初现，房价上涨趋势初现缓慢回落。
房价，尤其是一二线城市，七八月份总体来看仍然是有微幅上涨的。这也是正常的，毕竟调控也不可能一步到位，市场也需要适应的空间。但是这个上涨幅度相较于过去，很明显已经非常“克制”了。
七月份全国房价的上涨幅度相比六月份减少了0.4%，别看这个数字小，你换算成深圳六七万一平的平均房价就知道有多可怕了。

从数据来看房价仍然是在不断上涨的，但是涨幅下降就意味着房价还是受到政策影响了的，政策对于房价的抑制作用目前还不是很明显，但是只要有，那就是好兆头，也能给未来的政策调控提供更多依据。
第二大信号：高层不断释放“信号”，暗示明示楼市“整改”。
“三稳”：稳地价、稳房价、稳预期的强调，让楼市的调控力度更上一层楼。直接影响到房价的涨跌，同时“三稳”也表明了我国楼市未来的发展方向，至少短时间内不会允许房价出现反扑。
在上半年，我们还能看到不少地方的楼市会出现救市现象，因为受到疫情冲击太大，不得不通过地产行业的发展来刺激和带动当地经济发展，但是目前国内经济均得到恢复，救市措施也该退出舞台了。

第三大信号：党报发声，严禁房地产企业“拆东墙补西墙”。
高周转的运营模式大家都已经见怪不怪了，从银行贷款买地盖房子，卖房子的钱拿去还给银行，本来在之前地产行业处于鼎盛时期的时候这种模式的问题不是很明显，无论是银行还是房企都获得了不小的收益，但是如今楼市渐冷，再通过这种模式运营只能是拆东墙补西墙。前段时间经济参考报发布了《集中还款期临近，房企借新还旧密集发债》，为韩红明确指出，开发商凭借“拆东墙补西墙”的方式来运作，是很不合理的，尤其是八月之后迎来的房企还贷高峰期，很可能会出现大批房企破产。因此这种行为应该被杜绝。
“金九银十”能拯救开发商吗？你怎么看呢？

7. 房地产界为何有金九银十之说呢

“金九银十”实际上首先是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份秋高气爽，开始进入秋天，按照人的消费心理，在花钱方面，投资方面心情有所冲动，只要进入到秋天，特别是冬季，特别是临近两节，家庭消费明显增加，首先是一个时间概念。
在房地产行业方面，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。

8. 2017年楼市的金九银十将落空吗？

据报道，“金九银十”是楼市传统销售旺季，但是国家统计局公布的9月18日公布的数据显示，北上广深四大一线城市近三年来首现房价全面停涨，金九银十将落空。

报道称，业内人士表示在上海，新房市场也出现降温现象，9月开盘的某个项目，只有不足六分之一的房源成交，同时新房市场的低迷也间接影响了二手房存量市场，部分二手房价格相比最高点已有近20%的下调空间，不少刚需群体观望情绪依然浓厚。

与此同时今年不少开发商将集中推盘时间定于四季度，但是发商的财务成本熬不过时间成本，由于今年央行收紧房地产融资，因此不少开发商融资成本较高。当前不少开发商的心态是，晚推盘不如早推，尽早回笼资金。

金九银十落空对于老百姓未尝不是好事情，希望房价不会再一路高歌猛进了！