房地产行业怎么了

1. 房地产行业怎么了

中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。今年8月底“双降”之后，虽然市场成交量价会在“金九十银”有所表现，会促使一部分城市楼市出现繁荣景象，但是，这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市将陷入新一轮的大萧条周期。具体来讲，有以下六大理由：
理由之一： 楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续
同策咨询研究部结果显示，2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量房增速将递减，房地产市场将逐步进入存量房时代。这对于未来房地产市场需求特征来讲，就会体现出增 速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。
从楼市大趋势来看，当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续
理由之二：央行“双降“之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条
今年 “330新政”以来，大中城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，那其实就是对于市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。
从本轮央行“双降”之后的市场发展趋势来看，待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。笔者认为，央行“双降”之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年第四季度末，也就是说，央行“双降“之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条，从时间的角度来 看，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。届时，如果企业没有在今年下半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。
因此，在央行降准降息的政策利好“窗口期”，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”，增加“金九银十”甚至年底最后几个月销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。
理由之三：美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义
美元加息预期强烈，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择，美国房地产市场更加具有投资价值。在此市场背景下，中国放开了外国人在国内购房的限制。笔者认为，放开外国人在国内购房的限制对国内楼市，对国内楼市去库存不会起到太大作用，中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。原因很简单，全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值，还是会选择投资价值较高的美国房产，不会选择中国楼市。即使选择中国楼市进行投资，也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业，难以改变楼市大趋势。
理由之四：“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期
今年以来，北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。笔者认为，今年以来土地市场高溢价、“地王”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背 景下出现，如果今年市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地，如果这样的“地王”的拿地成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：疯狂 之后的市场调整期。
无论何种形式以何种方式让 土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，笔者认为，在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。土地市场 “高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年、2013年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致 楼市调控政策由当前的“救市”为主的时期转为再度收紧，市场也将再度陷入低迷。
从历史经验来看也是如此，2009-2010年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场“地王”现象在今年下半年持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
理由之五：楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险
去年下半年以来，尽管大部分城市限购政策取消、“央四条”出台限贷政策也松动、330新政出台、各地方政府也在发布“救市”措施、央行已经累计五次降息四次 降准，与楼市相关的各种政策层面的利好纷沓而至，但是，这这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会一直持续回升，不代表未来问题会越来越少。 笔者认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。
理由之六：对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力
事实上，从短期内来看，当前楼市仍然是调整期，市场基本面并没有明显改变，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回 升而明显改变；对于房企来讲，同样仍然面临较大的去库存压力，甚至部分房企比如浙江广厦等房企选择退出房地产市场；而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致2015-2016年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还会面临去库存的压力。

2. 如何看待房地产这一行业？

房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。反过来说，任何行业都拥有一定的房地产，都是房地产经济活动的参与者。因此说，房地产业是发展国民经济和改善人民生活物质条件的基础产业之一。它的重要作用可以归纳如下： 
1.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件； 
2.可以改善人民的居住和生活条件； 
3.可以改善投资环境，加快改革开放的步伐； 
4.通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施； 
5.可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道； 
6.可以带动相关产业，如建筑、建材、化工等工业的发展； 
7.有利于产业结构的合理调整； 
8.有利于深化住房制度的改革，调整消费结构； 
9.有利于吸引外资，加速经济建设； 
10.可以扩大就业面。 
随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。

3. 为什么要从事房地产行业

我新浪房地产频道的记者.按照你的问题,我回答一下.
第一,可以通过招聘,上门举荐,和网上录用以及介绍四个方面进行求职,我建议用上门推荐,因为我就是毕业后去的新浪,直接实习后留下的.
第二,房地产有多种途径,决大多数是在一些房产开发集体和公司任职,负责楼盘的销售,施工建设,质量监督,还有你说的项目策划.项目策划是个智能性的工作,如果案子能通过审核,那么你起到的作用将成倍增长,我的一个朋友在房产公司做楼盘策划,现在已经荣升人力资源部经理助理一职.如果你对楼市,政策行情了解甚多,我建议去销售部,提的最快,如果你懂设计和施工,我建议你去市场推广部或者工程部,薪水很多.如果你懂商品经济,建议你去投资部
比如你想从事策划,你可以先从文案和销售干起,你的经验和业务水平提高后就可以进入销售主管,甚至以后可以变成市场总监.我认为策划在房产公司是最有发展的,而且待遇是非常优厚的.这中间是需要你自己不断努力的.
至于充电的话,我建议你多看一些房产的书籍,比如城市基础设施投资与管理的相关知识,而且要具体的学习,还有就是要多了解商品房的政策,以及有关销售和购买上的细则.掌握大型房产集团的动态和市场运营情况,还有投资,房产的相关法律,工程的简单结构,这些都是我在单位经常要遇到的问题,在房产公司也一样,你只有多了解才能比别人更胜一筹,虽然有金融危机的影响.但现在房产还是热门.竞争很激烈,特别是北京.
希望我的回答给予你帮助,因为我也很喜欢房产这项工作.

4. 如何看待房地产这一行业？

简单的说只要你有地皮,就是你没有钱你也可以做一个开发商.

房地产不论是在中国那个城市都是非常有投资前景的.目前国内除了几个大的城市业内受到国家政策制约房间有浮动以外,其他城市的房价一直成上涨趋势.我比较了解西安,咸阳这边的房价.明年预计西安的房价会涨到7000左右每平米.咸阳会达到4000多每平米.到目前为止咸阳的市场已经售空.
房地产市一个非常赚钱的行业.在国内沿海几大城市寸土寸金,但是我是比较看好中国西部.尤其是西安,作为西部大开发的主要城市.又经历了西咸一体化后.发展的前景是非常大的.
现在的房地产行业,只要你有地皮,就是你没有钱,你也可以盖起高楼大厦.从中获利.我身边有很多这样的例子.
在一些比较发达的城市国家的政策法规要求比较严格.落实也比较彻底.但是在经济稍微落后的西部.就不一样.没有证照一样的开发房地产.呵呵.虽然竞争的对手还是比较多的.毕竟大家的法律意识还是不够强烈.所以我感觉近5到10年中国西部几个城市的房地产开发商会很赚钱.而且会赚大钱!

5. 房地产行业为什么下降

一起了解今年房地产市场不景气的真正原因

6. 现在的房地产行业到底如何了呢？

7. 房地产行业发展如何？

不管房地产巨头承认与否，房地产是个暴利行业是不争的事实。那么，房地产的暴利来自于哪里呢？笔者从房地产巨头的“高谈阔论”中悟出了其获暴利两大手段。
所谓两大手段，其一，空手套白狼。从每年的胡闰财富榜来看，近些年来，房地产行业产生的暴发户是最多的。笔者认为，房地产行业内之所以多产暴发户，其一个很重要的原因是，从房地产行业可以通过“空手套白狼”的手段“白手起家”。
一些胆大的开发商从银行贷一大笔款子，再从政府拿地，转手出去就能大赚一笔，或直接开发住房，则赚得更多。还有的人借老百姓保命钱——社会基金等拿地和开发房地产，用公共资金赚取暴利，把公共资金置于房地产的开发风浪中。
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8. 房地产行业大洗牌了？