房价下跌30%会发生什么？

1. 房价下跌30%会发生什么？

2. 房价下跌30%-40%,有可能吗？

肯定不可能啊，这与相关的政策有很大关系， 国家层面的政策咱们不去议论，就说说房地产规模，咱们国家的房地产规模达到了近500万亿的水平，如果房价下跌30%~40%，意味着将会有200万亿~300万亿的资产直接蒸发掉了，一旦出现这种情况，可能会对经济造成不可预测的影响。

我国的房地产分布是非常泛的，三线以上城市与三线以下城市的房价差的不是一点半点。就那我在北京工作时了解的一些情况来看，北京黄金地段的房子都是10/平起步，哪怕是5环边上，最少也是4万多/平，就连快要到河北的一些地区，价格也都在2万左右。就算是这么高的价格，一旦出现好的房源，有的是人争抢购买。但如果你要是换到一些18线小城市，像那些资源枯竭的城市，比如黑龙江的鹤岗、鸡西、双鸭山等城市，房价又低的可怕，就拿鹤岗来说，有一些60平的房子才几万块钱，平均算下来一平米的价格也才1000~2000元不等。说出来可能没人相信，在我老家的县城里，房价都要突破4000元了，而这座县城的上辖市的房价都跌破3000元了，这还只是这座城市出现资源枯竭几年内发生的，估计后面房价还会出现变动。

可能对于普通人来说，房价下跌，那些没有房子的人会特别高兴，但如果是那些贷款买房的，恐怕要哭晕在厕所里了。假设一套房的价格是100万，他有稳定的工作和稳定的收入，那么他就可以首付30%来购买这套房产，剩余的70万贷款。基于银行贷款的利息累计问题，估计最后偿还的贷款要超过120万，如果房价下跌30%，那么就意味着当初自己拿的首付跌没了。如果自己在下跌的临界点失业了，没有偿还能力了，法院拍卖这套房子，可能你还要倒贴给银行一些钱。试问，这种情况下，那些贷款买房的怎么办？

但也不是绝对的，我国的房价分布不是均匀的，有些地方的房价一直在上涨，而有些地方的房价却一直在下跌。如果想要讨论这个问题，就不能以全国房价作为参考，必须精确到某一个省份、某一个城市，甚至是某一个小区。如果经常看新闻的话，也变会发现有些小区，仅仅是因为隔着一条街道，这边卖8000元/平疯抢，对面卖5000元/平没人问的情况，但这是特殊情况，代表不了全部房价。而导致房价上升或下降的原因，必然是供需上的失衡导致的，房子多了没人住，或者人少了房子多，这都会导致房价下跌，而每个城市的发展规划，以及人口变化都是不同的，所以只能具体地点具体分析。但据我预测，房子在未来10年，是不可能下跌30%以上的。

3. 房价真的会降30-50%吗？

目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡，他们面对的不仅是失业，还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产，还由于这希尔未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。
目前的房价问题，从市场角度来分析的话，房价问题无非就是供给与需求之间的平衡，如果房屋的供给量增加，也就是政府可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设，那么房价在市场经济条件下，即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面，可以抑制消费者对房屋的需求，例如增加房屋首付的额度，提高房屋的购房门槛，加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。
地价纳入税收要求，言下之意也就是说，开发商要开发这片土地，所支付的费用会更高，但是根据市场规律又来说的话，开发商肯定不会做赔本的买卖，他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主，也就是说，对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性，反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。
所以在此基础上，房价肯定不会下降。
另外，现在国家整体调控的是房价的增长速度，只是限制房价增长速度过快，不会对房价下跌有任何影响的。 所以希望现在的年轻人能做到理性购房，不会盲目的抢房而变相哄抬了物价。

4. 房价下跌,谁将受益?

尽管该文未对后市涨跌与否作出推断，然2006年房价下跌却是不争的事实。那么，房价下跌，谁将获益呢？首先，政府将获益。或许有人会说，房价下跌了，GDP不是会受影响吗？税收不是会减少吗？怎么能说房价下跌政府会获益呢？如果单从房产的总产值来看，GDP是会降低的，可问题是居高不下的房价，令大量房屋空置。这样的话，房子的价值没有转化成为使用价值，光看GDP意义何在？再说，房价下跌回归理性之际，才是老百姓认同并实施购房行为之时，而老百姓购房后，必然会带动装潢、建材、家具、电器等行业的发展，从而拉动了相关行业的GDP，这样，在整体上对国家的GDP不会有什么影响。而税收是只有房子售出才能产生，只有房价下跌了，老百姓有能力买房了，真正的销售产生了，才能有税收产生，所以，房价下跌只会令税收增加，而不是减少。再者说，房价下跌了，老百姓安居乐业了，对构建和谐社会也将是有积极意义的。其次，开发商将获益。或许开发商会说，这怎么可能？房价降了，利润空间小了，怎么可能获益呢？表面看来，房价下跌将使开发商利润降低，这一点，如果在房产火暴之时是成立的，可在目前低迷态势下，房价下跌对开发商有百利而无一害。在房产火暴时期，也是购房行为非理性时期，大多数购房者都是冲着赚钱的梦想去买房的，这样，房子就偏离了其本身所应有的居住功能而变成了投资的工具。事实也证明，这些人从长久来看不是开发商的主流客户，只有老百姓才是开发商所应该大力发掘的潜在客户。房价下跌，老百姓能以其实在的购买力实现购买行为，才能推动房产市场健康有序的发展，开发商也能减少房屋空置，增加销售，实现资金回笼，而只有资金的良性循环才能保证房产开发企业进入良性发展的通道。第三，老百姓将获益。这一点好理解，房价下跌了，老百姓用房屋上的消费降低了，这样就可以将节约下来的钱用在其他方面的消费，这样，也就提高了老百姓的生活品质。第四，社会各行各业都将获益。或许又有人要说了，这不可能啊。你说装潢、建材、家具、电器等与房产相关的行业获益这可以理解，可其他行业呢？好的，让我们来试举几例：金融业，房价降了，老百姓的购房行为增加了，这样，直接的房贷将会增加。老百姓余下来的钱还可以投资诸如外汇、证券、期货等金融产品；旅游业，房价降了，老百姓手里的余钱多了，对旅游方面的投入也将会增加；汽车业，这更好理解，老百姓有余钱了，就有可能将购车计划提前一到两年来实施。……太多的行业，我不再一一赘述，如有那位有疑问，可举出房价下跌能对其产生不利影响的行业，我们再来探讨。行文至此，或许有方家会说，你能保证房价下跌老百姓就能购买吗？在此，我只想说，只有房价下跌了，买得起房子的老百姓才多起来，至于说，跌到什么程度，什么价位才合理，老百姓才能承受，那只能让市场说话。

5. 房价下跌,谁将受益?

尽管该文未对后市涨跌与否作出推断，然2006年房价下跌却是不争的事实。那么，房价下跌，谁将获益呢？首先，政府将获益。或许有人会说，房价下跌了，GDP不是会受影响吗？税收不是会减少吗？怎么能说房价下跌政府会获益呢？如果单从房产的总产值来看，GDP是会降低的，可问题是居高不下的房价，令大量房屋空置。这样的话，房子的价值没有转化成为使用价值，光看GDP意义何在？再说，房价下跌回归理性之际，才是老百姓认同并实施购房行为之时，而老百姓购房后，必然会带动装潢、建材、家具、电器等行业的发展，从而拉动了相关行业的GDP，这样，在整体上对国家的GDP不会有什么影响。而税收是只有房子售出才能产生，只有房价下跌了，老百姓有能力买房了，真正的销售产生了，才能有税收产生，所以，房价下跌只会令税收增加，而不是减少。再者说，房价下跌了，老百姓安居乐业了，对构建和谐社会也将是有积极意义的。其次，开发商将获益。或许开发商会说，这怎么可能？房价降了，利润空间小了，怎么可能获益呢？表面看来，房价下跌将使开发商利润降低，这一点，如果在房产火暴之时是成立的，可在目前低迷态势下，房价下跌对开发商有百利而无一害。在房产火暴时期，也是购房行为非理性时期，大多数购房者都是冲着赚钱的梦想去买房的，这样，房子就偏离了其本身所应有的居住功能而变成了投资的工具。事实也证明，这些人从长久来看不是开发商的主流客户，只有老百姓才是开发商所应该大力发掘的潜在客户。房价下跌，老百姓能以其实在的购买力实现购买行为，才能推动房产市场健康有序的发展，开发商也能减少房屋空置，增加销售，实现资金回笼，而只有资金的良性循环才能保证房产开发企业进入良性发展的通道。第三，老百姓将获益。这一点好理解，房价下跌了，老百姓用房屋上的消费降低了，这样就可以将节约下来的钱用在其他方面的消费，这样，也就提高了老百姓的生活品质。第四，社会各行各业都将获益。或许又有人要说了，这不可能啊。你说装潢、建材、家具、电器等与房产相关的行业获益这可以理解，可其他行业呢？好的，让我们来试举几例：金融业，房价降了，老百姓的购房行为增加了，这样，直接的房贷将会增加。老百姓余下来的钱还可以投资诸如外汇、证券、期货等金融产品；旅游业，房价降了，老百姓手里的余钱多了，对旅游方面的投入也将会增加；汽车业，这更好理解，老百姓有余钱了，就有可能将购车计划提前一到两年来实施。……太多的行业，我不再一一赘述，如有那位有疑问，可举出房价下跌能对其产生不利影响的行业，我们再来探讨。行文至此，或许有方家会说，你能保证房价下跌老百姓就能购买吗？在此，我只想说，只有房价下跌了，买得起房子的老百姓才多起来，至于说，跌到什么程度，什么价位才合理，老百姓才能承受，那只能让市场说话。

6. 如果房价真的下跌30%-50%，你会买房还是卖房？

1、房价不会下跌30%-50%局部地区和小区有可能，比如在一线城市房价最猛的时候，很多人选择去周边去买房，一下子把周边的房子价格也冲上去了，但是这些地方的价格在当时是无法承受那么高的价格的，现在价格回落的地方不少。比如北京的燕郊，2017年4月份的时候房价最高的时候涨到28611元/平米，这个价格是跟随北京的价格涨起来的，因为在2017年3月的时候北京的房价涨到了60000元/平米，北京的房价一路上涨，带动了周边的房价上涨，一时之间，周边的房价被炒了起来。

但是在2018年11月的时候，燕郊的房价下降到18397元/平米，足足下降了10000元/平米，房价下降幅度达到了36%。这个幅度就达到了题主所说的房价下降30%-50%的降价幅度。

而在相同的这个时间段内，北京的整体房价还是维持在60000元/平米。到目前为止，北京的二手房均价还是维持在60000万元/平米，也就是说过去2年时间，北京的整体房价涨幅为零。但是从全国范围来看呢？商品房销售面积还是在增长的。而且商品房销售额的涨幅比面积的涨幅还要大，这就说明房价是在上涨的。



房价整体下降30%-50%的可能是没有的，如果 有这样的发生，那是金融危机了，2018年全国土地出让金是6.5万亿，而商品房销售额是15万亿，所以如果房价要降30%-50%，那么在房子的价格组成成应该降那一块？如果房价下降了30%-50%的幅度，买房的人更少我们看一下全国的数据，在2007年的时候全国商品房销售额是大幅增长的，但是进入到2008年之后就开始负增长，这个负增长持续了2008年的一整年，直到2009年才回复大幅的增长。



从销售面积来看，是萎缩的，是负增长的，所以房价即便是下跌30%-50%，对很多人来讲也不会去买，因为他会认为房价还会下跌更多，现在买就是亏。而房价在上涨的时候，购房人普遍认为现在买了就是赚了，所以要尽快买，会把需求提前释放，但是房价下跌的时候，恰恰会反过来，因为认为房价还会下跌，现在买了就是亏了。这是买涨不买跌的心理。另一方面，房价大幅下跌，往往伴随的是经济危机，一方面百姓固有的财富缩水，另一方面原来的收入也要打折扣，甚至会面临失业，那么购房能力也大幅下降，这就导致需求下降，房价会进一步下跌。购房能力下降，更加买不起房子。

7. 如果现在房价跌个30%，大家会买房吗

估计就不会买了。不过房价影响因素很多，房价一般不会下降。
房价的影响因素
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。
二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。
四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

8. 房价一降再降，是观望还是逢低买入，现在投资房产时机如何？

房价一降再降，是观望还是逢低买入，现在投资房产时机如何？这点需要和大家具体一下，分为三个方面：

一、房价整体水平比较高，调整是市场自主要求：
房地产市场已经很多年没有下跌，一直是持续上涨，从我国商品房开始推出之后，房地产的价格在持续的上涨，到现在为止各个地区的房价，几乎是一路攀升。没有任何一个市场的房价会不下跌，从世界房地产格局来看，任何一个国家都会有房地产价格下滑的情况，因此中国整体的房价过高，下滑是一个很正常的事情，而且很可能会持续时间很长，暂时不适合投资。

二、国家政策对于房地产市场的调控：
这几年我国政府开始对房地产进行一系列的调控，这对于中国的房地产来说是一个好事情。因为居高不下的房价，会严重的抑制实体产业发展，更会对社会消费力产生巨大影响。所以国家对于房地产市场的调控，很可能是一个长期性的政策，因为我国很多相关部门表示，房子是用来住的，不是用来赚钱。

三、居民收入和房地产差距巨大，房地产泡沫化严重：
从中国平均收入来看，一套房子的价格和收入差距太大，即便是北京、上海、广州和深圳，这些一线城市，人们的工资收入基本上是一万元左右。可是这些城市的房价达到每平米四五万元、甚至十几万元，这对于普通居民来说，确实是一个很大的压力，人们的收入已经和房价有巨大差距。
通过上面的这些分析，大家应该能够看出，房地产市场的价格下降，其实是市场决定，同时也是国家的长期政策，所以投资房产的时机，远远没有到来，这点大家要注意，就像股票市场一样，千万不要盲目的进入，这些投资的风险巨大，甚至会影响家庭和亲人。