威海乳山银滩的房子是否有投资价值，未来升值潜力怎么样

1. 威海乳山银滩的房子是否有投资价值，未来升值潜力怎么样

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威海的项目我比较了解，那是一个好地方，未来的发展前景很棒，不过在那里买的房子短期之内很难脱手，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，当然这失去了投资的意义。
原因如下：
1、乳山的前景很好，导致开发商争抢肥肉，造成供大于求；
2、购房者外地人较多，导致二手交易过缓；
3、未满五年，同一手价格相比税费过高；
4、新的楼盘在价格和配套上更占优势。
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建议房子满五年之后交易，这样还是非常好卖的，五年之后的乳山会成为万众瞩目的焦点
原因如下：
1、旅游行业不断加大推广力度，拉动当地经济发展；
2、政府的关注度不断加强；
3、乳山的自然条件，是威海的一张名片
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个人观点，仅供参考。
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2. 乳山银滩房子到底值不值得买

乳山银滩的房子是可以购买。
乳山银滩由于位于威海靠近渤海与黄河地区，单单从欣赏的角度来看就没有什么价值，并且目前乳山的发展还是比较落后的，整个城镇看起就像是七十年代的一样。在这里买房是没有任何的升值空间的，即使是作为度假地也没有什么好去处。因此，最好是不要在乳山银滩购房，可以选择升值空间较大或是环境比较好的城市购房。

乳山银滩的发展历史
乳山银滩于上世纪90年代开始开发，其中间搁置了一段时间，直到2000年才又重新开始开发。其中银滩的海景房发展速度最快，它主要是以多层的楼型为主，建于海岸线一带，这种房子大多为砖混结构，其质量对于当时来说只能算是一般。

3. 乳山银滩的房子为什么不能买

乳山银滩位于山东威海乳山市的东部地区，地处于白沙滩镇。虽然这里四季分明，沙滩细腻，海床坡度平缓，但人烟稀少并不适合人居住。那么，下面小编就带您一起来了解了解乳山银滩的房子为什么不能买以及乳山银滩的发展历史。
乳山银滩的房子不能买
乳山银滩由于位于威海靠近渤海与黄河地区，单单从欣赏的角度来看就没有什么价值，并且目前乳山的发展还是比较落后的，整个城镇看起就像是七十年代的一样。在这里买房是没有任何的升值空间的，即使是作为度假地也没有什么好去处。因此，最好是不要在乳山银滩购房，可以选择升值空间较大或是环境比较好的城市购房。
乳山银滩的发展历史
乳山银滩于上世纪90年代开始开发，其中间搁置了一段时间，直到2000年才又重新开始开发。其中银滩的海景房发展速度最快，它主要是以多层的楼型为主，建于海岸线一带，这种房子大多为砖混结构，其质量对于当时来说只能算是一般。
乳山银滩从开发到现在，给人大多的印象就是鬼城一般，因为这里人烟稀少。虽然全国各地的海景房都是出自于这里，但它的入住率却非常低，特别是到了冬季此处的住户不会超过10户，到了晚上到处都是漆黑一片，小区只有星斑点缀的现象，因此才被大家称之为归出发。
文章总结：以上就是关于乳山银滩的房子不能买以及乳山银滩的发展历史的相关内容，希望对大家有所帮助。特别提醒大家买房不要只凭自己的第一印象，一定要理性的按照自己需要来购房。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

4. 乳山银滩房价要涨了吗？

说到乳山银滩，人们首先想到的就是房价。据说乳山银滩房价要涨了，你知道吗？为什么银滩能吸引众多外地购房者纷纷涌入呢？别急，下面就让我来为大家详细的介绍下吧！
 乳山银滩房价要涨了
 由于受到海边房价上涨和众多城市限购的综合影响，所以银滩房价要涨那是迟早的事。再加上乳山银滩靠近大海，具有气候温和、温差小、雨水丰沛、阳光充足等特点，所以就有了“东方夏威夷”的美称。这里还有许多的自然景点和人文景点，如福如东海文化园，加州风情购物广场，旅游项目多的应接不暇。
  乳山市热门商圈周边楼盘推荐
 1.山水人家
 均价：约6500元/平方米
 占地面积：170008平方米
 建筑面积：202300平方米
 容积率：1.19
 绿化率：43%
 停车位：4万-9万/个
 总户数：2885户
 物业公司：威海颐和物业有限公司
 物业费：0.70元/㎡·月
 物业费描述：多层住宅：0.70元月/平方米；小高层住宅：1.20元月/平方米；高层住宅：1.50元元月/平方米；沿街商铺：1.20元月/平方米，通常按房屋确权面积收取物业费。
  楼层状况：四期8栋小高层、五期2栋27层、2栋33层。
 物业类别：普通住宅
 项目特色：旅游地产
 建筑类别：板楼、小高层、高层
 装修状况：非毛坯
 产权年限：普通住宅:70年
 开发商：山东颐和房地产有限公司
 楼盘地址：银海路86号(银金大道旁)
 交通：6路颐和山水人家站。
 大学：外事翻译学院
 综合商场：大庆超市
 医院：白沙滩医院
 银行：建设银行、工商银行
 2.上尚华府碧海苑
 均价：约5000元/平方米
 占地面积：146674平方米
 建筑面积：100000平方米
 容积率：1.61
 绿化率：48%
 停车位：全部免费
 总户数：2000户
 物业公司：银滩物业
 物业费：0.40元/㎡·月
  物业费描述：多层0.40元/平米/月，高层0.98元/平米/月
 楼层状况：18栋6层多层，3栋20、22层高层。
 物业类别：普通住宅
 项目特色：经济住宅
 建筑类别：板楼、多层、高层
 装修状况：非毛坯
 产权年限：普通住宅:70年
 开发商：乳山银滩鸿海房地产综合开发有限公司
 楼盘地址：银滩山东外事翻译学院西600米
 交通：1路、6路公交车到碧海苑下车。
 大学：外事翻译学院
 综合商场：大庆一期超市
 医院：仁和医院
 银行：农业银行
 其他：大拇指公园
  编辑总结：看完以上介绍，相信大家对乳山银滩房价要涨了吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。

5. 乳山银滩买房忠告

对于很多购房者来说，或许对海景房的概念比较陌生，这类房子的涌现，提供了更多的购房选择，就比方说乳山银滩，房子环境非常不错，气候也很好，不过由于配套设施没有完善，从而导致出现了空置率很高，入住率很低的现象，那么乳山银滩买房忠告有哪些呢?一起去看看吧。
  乳山银滩买房忠告
 大家都知道，银滩的海是朝南的，所以在夏天刮南风时很潮湿，而在冬天又形不成一定的居住规模，导致难以供暖，另外银滩只是乳山的一个风景区，离乳山市区有一定的距离，离威海就更远了，所以若是投资，在购买时要慎重，当然若是养生居住，那边的房子环境不错，气候好，宜居。
  乳山银滩海景房为什么没人买
 1、其实这里的房子不是没人买，而是买的人更少的，从目前来看，整个山东沿海的海景房都处于冰冻期，虽说乳山银滩环境不错，但是很多人仍旧对核电站心存芥蒂，同时山东海景房开发商是一个劲地盖楼，但不注意相关配套，交通、就医、购物、文化、教育、就业等等，所以存在的问题多。
 2、这些问题的出现使得该楼盘空置率变得很高，入住率很低，难以形成适于生活宜居、度假宜旅、创业宜商、教育宜学的地域环境，另外乳山地处山东半岛东南部，目前交通还不够方便，濒临黄海，湿度相对较大。
  乳山银滩海景房好不好
 1、这个地方是避暑的好去处，海产丰富，且民风淳朴，不过由于养殖泛滥，导致海水富养增加，出现海水污染、臭气冲天的状况，破坏了景观，再加上开放商一个劲的开发，导致很多小区成了鬼城，前期抄房的人后悔莫及，虽然房价上不去，但接手的人并不多。
 2、若是买房是为了拥有更好的价值，或只是为了炒房，这个楼盘不是好的选择，并且目前跨海大桥及高铁项目仍在建设中，即使五年内能建好，并立即产生效益，辐射到银滩旅游度假区也是空谈，所以五年内房子得不到很好的收获，这种投资需谨慎。
  小结：好了，以上就是关于乳山银滩买房忠告的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在乳山银滩买房忠告过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

6. 为何威海乳山银滩的海景房值得投资？

首先说银滩海景房现象是全国铺天盖地的广告，并且主要集中再一线及重点城市去宣传，以银滩AAAA级旅游度假区为基点，以优质的沙滩，朝南观海景，富含负氧离子的空气，原生态海水，集合成山水湖岛湾连成一片为卖点，以母爱圣地幸福乳山，人居奖城市，长寿之乡，并且银滩的海景房挂上了投资升值潜力的无限的噱头 ，形成了一股强劲的席卷全国的势头。同时海景房在无限风光发展的时候也不断 出现了被质疑，被探访，称其是“美丽的谎言”，海景房空置率高，置换率低， 供暖达不到，生活排污设施简陋，缺少规划配套不完善，交通不便甚至出现强买 强卖，人身威胁的不良字样。其实银滩海景房存在的现象就是大家日益生活水平的提高，而追求的一种生活品 质，生活结构的合理搭配，如果说的不好听写就是饱暖思淫欲。海景房不是我们 大部分人的生活必需品，虽然价格不是很高昂，但是他的性质是渐渐脱离我们对 房屋居住需求之外的另一功能，他是大部分业主的二居，生活上的“小三”界别。属于奢侈品。

为什么会出现了全国疯狂的宣传势头，试问一句话，重赏之下，何患无勇夫。银 滩海景房全国遍地开花的原因是在于银滩当地开发成本较为低廉（楼面土地价格 较低，一般不足一千元一平米）的情况下，相对于大城市而言较多的把利润空间分配到了销售级别的环节，从而造成了轰动全国的效应。毕竟这边的海景房不是我们在大城市的刚性需求，他需要宣传，组织，行食宿等耗费大量的人力物资资源，而且它的房价又只能是一些一线城市的房价均价的三分之一四分之一的级别 。总结而言，海景房的销售级别还是处于在那些大城市的收入较低的“城市农民 工”收入级别。辛苦而劳作，为银滩发展提供了不竭动力。

为什么会称海景房风景秀丽，宜于人居。这些原因大家在无数的广告中估计比我 都要说的头头是道，的却这边是国家AAAA级旅游度假区，依山傍海，这里拥有百岁老人四十多位（此地城市规模较小，全市人口仅五十多万），并且这些大部分都是在海边生活的老人，空气富含负氧离子，沙滩连延二十多公里，海水原生态，捡蟹捡虾都是活生生的，海鲜价格超级便宜，气候四季分明，暖温带海洋性气候，同时银滩拥有一个胶州湾的天然优势，就是暴雪奇袭烟台威海城市的时候,银滩依旧是风雨无甚影响的世外桃源。自然风景环境上，就是胶东的威海青岛烟台人也称赞银滩的风光，银滩所在的乳山市的市民也理所当然的认可银滩的风景。风景绝对上品。

投资理念的引入时海景房突飞猛进的发展的一个步调，也使得这些年大家对海景 房渐渐失去了因风光因宜居而选择，纷纷朝向升值的方向扑去。就投资而言，银滩是的确是价值凹陷地区，因为银滩是从无到有的一座凭空而建的新城，过去什么都没有（实际应当分布有些渔民村镇的），这就是造就了银滩虽然地理位置优越，环境优美，但是土地价格的低廉，造房子三大成本，该宗土地的土地税收，开发商的设计规划审批管理成本，建筑所需的人力和物资成本。国土局不允许开 发的话，银滩就是一片荒滩，种庄稼不怎么收成，种果树也不怎么肥硕，渔民吃海比吃地更有优势，开发成旅游度假区，更利于地方土地的利用和城市的发展。开发商如果对于银滩规划没有信心的话，也不会上百家开发商投入大笔资金的在这个新城市上，要知道银滩的海景房实际就是开发商的变相的人民币啊，无利可图，商不经营。

同样我们也要看到，房产的单纯的建筑成本在现在当下物价下基本在接近两千左右，精装修费用三五百，土地及税费接近千余每平米，再加上贷款开发利息成本，所以银滩海景房还是维持在较小的利润空间，是处于一个较接近成本价的状态，知足者常乐。这也就使得很多人也敢口出狂言的，海景房100%升值。但是现阶段，银滩海景房的增值速度并不是很理想（银滩海景房的增值幅度远低于全国各大城市的疯狂增长，银滩的房价还是一个较良性的发展）。毕竟二十多家开发商在齐头并进，各自在不断竞争，还是处于买方市场。在新房没有进入开发末期，银滩房价涨幅不会很明显，也不会太离谱。毕竟嘛，国家希望房产行业良性发展，我们现今呢就响应号召，慢慢涨就行了。毕竟现在大家还是很多质疑的眼观看待银滩海景房，当大家质疑淡去，已经认可了银滩的海景房的时候，也许银滩海景房就能像海南三亚一样迎来一个房价增值跳跃的春天，也成为令人神驰的地方。但现阶段，我们还是希望银滩在配套尚不完善的时候，价格优势成为银滩发展的源泉，单纯的价格上涨的太快了，配套跟不上去，也会让现阶段银滩海景房的竞争优势损失殆尽的。

同时大家也很关系银滩的空置率和出租率，的却，我上面也说过了，海景房属于“小三”，很少有人能一年到头都围着银滩海景房小三转吧，小三最好的青春（银滩的五一到十月一），大家临幸银滩就是了，银滩海景房这个小三已经很知足的了，毕竟不能跟你原来城市的“正室”抢个365天全围着自己转啊。

至于出租率问题上，银滩大家也知道，出租需要的条件是大量的异地人口在工作，并且房价较高异乡者无力购买所在地的商品房才出租房之策。首先说银滩，居住着肯定是异乡人，大家来自五湖四海，因为银滩本来很少有人，但是银滩的房价低啊，长期在这工作的人完全有能力买房啊，贷款十年买个小房子，月供也不过才七百元，买划算啊。再说短期的租赁者吧，短期的租赁者租房子难找（因为银滩二手房中介不做租赁房子的营生，，带上十几次看房才能成，成了也才赚百十块钱，租赁赚取半月的租金，而且业主不是本地的，真租赁出去了，万一短租的租客不太地道，导致了房子内部受损，自己不仅不赚钱换的搭钱），业主也不可能为了租个几百块钱，浪费上几天的时间和无数的路费来签个三五月的租赁合同。短租客基本都会选择在银滩的酒店（消费不高，四星的也就是二百左右），长期的就会租赁在银滩长期居住的人经营的家庭宾馆，日租起算。

至于供暖问题，我之前在“关于央视海景房报道的意见参考文中说起”，银滩，是一个新兴的旅游区的新城，开发建设历史较短。大家对银滩的期望与发展十年的银滩现实的配套心里面肯定落差较大，毕竟一个均价三四千的新兴城市比不得已近天价的二三万房价的重点城市，也自然也比不得众多几百年历史文化底蕴的城市的繁荣。但我们拥有别的城市不能拥有的文化，就是博大海取，全国各地，仅可在银滩，没有那么多的城市壁垒。同时也是原生态的世外桃源，安逸的慢生活格调。银滩的配套落后的原因也许是银滩线状发展的速度太快，十年间二十一公里的海岸线后星罗密布，时至今日，银滩已然形成了三个较成熟的居住区。供暖就要考虑到银滩的气候，冬天的银滩其实气温还好，主要是风冷，而银滩房产开发初期的，商品房的质量较为一般，砖混结构居多，墙体较薄，且大多没有外保温，也没有地暖配套的设施，并且当时的房价基本在一千七八百左右。随着银滩的发展，从08年左右，开发商们才逐步注意到大家对于银滩的房屋建筑质量，增设地暖配套管道，外保温，框架结构，钢混结构，剪力墙结构等质量上上一档次的建筑。

并开始在小区内设花园，水景，增大绿化率，改善小区风格设计上下了很大功夫，地暖配设后，问题就出现了，地暖管道是铺设了，但是小区刚交房甚至还没交房，到了冬天业主会不会来住着，来交地暖取暖费。想必大家也知道，地暖也属于集中供暖的一种，如果大家入住率很低，银滩热力根本不会考虑单为了几户居民而损耗较大的供暖资源。交房后第一年冬季无法供暖，这也是得一部分客户心急觉得银滩的配套未来一片渺茫，大呼上当，后悔莫及.

09年央视记者也曾藉此冠以“美丽的谎言”之称。面对此问题，银滩管委会和乳山市政府在认真探讨后，在入住率也不是很高的2010年冬季，使得配备了地暖的小区冬季达到地暖供应，我自己也是受益者，地暖四个季度，只需20元每平米的费用，室内温度基本在23°C。相信以后达到了供暖之后的银滩又使得很多人居住在银滩的时间又延长了一两个月,即使冬季亦能暖如春风，但供暖小区的房价往往上要高于普通住宅，同时供暖小区即使不申请开通，也许每年缴纳一定的余热补偿费。

关于银滩旅游度假区的规划，有人说银滩缺少规划化，实际我想银滩旅游度假区的规划蓝图是非常完美的，因为21公里的海岸线上拥有上百亿的旅游项目的投资规划，当然现阶段这些规划并未能完全显现在大家面前，基本银滩的业主每个小区附近都有一到两个大型旅游项目。像蓝湖游艇度假中心，福如东海文化园等等都在马不停蹄，紧张进程中。高尔夫球场依然投入使用，大拇指的游客中心，管委会后面的青岛机场候机厅都已经落成，只是我们现阶段主要的住宅项目的进程远远超过我们对于其他项目的认知和关注。我想是银滩在发展，未来更美好。

关于配套问题，生活设施上虽不能有大城市的繁华，但是也绝不是落后不足，每个小区区内都有小型超市，在银滩区域内也分散着几个较大商场和威海本地的家家悦连锁超市三家，便民市场，小型集贸市场遍布银滩。至于饭店，银滩的商业配套一部分在道路南边，像陕西饭庄，哈尔滨饺子城，太原宾馆等较为大型的酒店，亦有在二线长江路遍布的底商门市小饭馆。因为银滩的全国性，所以夏季之时，小吃也是各地风味齐聚，东北菜，山东饭，天津麻花包子，江浙小菜，湘辣川麻，特色完全是一条中华小吃街，但是主流是东北菜居多。

交通问题，银滩现在拥有四条公交线路。贯穿银滩东西的银滩一路车车南线和北线，时隔十五分钟。银滩通于市区（以及青威高速口）的公交6路车。以及满足银滩火车来客的银滩至火车站的专车公交线。公交之外就是巴士，银滩有直通青岛流亭机场的机票候车室，也有乳山连接到全国各地的长途运汽车。
虽然交通密度不高，但是完全可以满足居住在银滩的基本生活，因为银滩本来就是满格调的，大家不赶时间，来这边也是让自己放松的，何必紧张兮兮。什么都紧赶慢赶的。

银滩排污以及污水处理的问题，此事事关政府职能，银滩管委会拥有自己的政府网站，也希望大家多多提议，为银滩发展督促监督，银滩管委会和银滩物业也积极改善银滩环境卫生方便做了很多努力，包括购置先进的海岸线清理机车，对于生活小区垃圾的完善处理的设备以及污水净化等，我们可以持续关注政府职能网站，以及论坛，银滩的发展才是政府职能他们的目标，而银滩管委会和银滩物业公司，我相信亦会为银滩环境更加美丽而认真做嫁娘的职责。

银滩存在强买强卖的问题，从根本上说，还是要告诫我们的事情，就是莫贪小便宜，有些销售公司在一些时日会做免费看房的广告，其实任何您自己的免费都是他们自己在给自己增加成本，不要贪了便宜，白吃白喝白玩，还再让人家做销售公司的难堪。我们大家到银滩看房，自己也负担一定的费用，都是些情理中的事情，公司帮我们做安排，我们也要理解公司的一些安排。毕竟个体和制度之间肯定会存在一定几率的不兼容。大家有针对性的选择信誉较好的公司。
当然乳山市房管局对于销售公司实行倒扣分制度，对于从业公司已经从业人员的职业道德和行为规范上都有制度，银滩海景房的销售公司的员工也都是善良的人居多吧。楼主张明，也在银滩生活很长时间，晓得其中利害关系，Q 4 4 3 4 9 54 27 。大家可以加一下相互了解，也或者亲自到银滩来度假几天，然后感受其中的滋味。

对于银滩海景房的前景。
我想大家对此肯定是有很多看法和想法，我用五年经历，看着银滩的一点点发展，09年一年，我基本一个周回来一次银滩，每次我都感觉到了前进的步伐。而大部分人也是是寄期望于它的不断发展才心动，很少对于的他的现状才做出的决定购置。周润发有句经典词“有些东西是看到了才相信，有些事却是相信了才看到”我经常问咨询我的客户，你喜欢银滩吗？因为在银滩我们买的不仅仅是房子，更是自己的心灵感受。在这片海景沙滩线上有没有那种相见恨晚的感觉，有没有情缘落定在海岸线。房子带给你的只是个住所，或者更多的是一笔财富收益。而有些心灵对海的感受，你心境的纯醉，才是这所房子对给你最大的收益。养寿延年，智者乐水，情定银滩，愿神州大地，海缘者聚在银滩，大可偶住住在银滩，因为银滩现在还不是养个很贵的"小三”。

7. 乳山银滩最好的小区

乳山银滩最好的小区是维利亚花园，他们这个小区的地理位置是非常好的，所以居住在这里生活也会比较的方便。基本上都是2室1厅的房子，三口之家居住肯定是够的。
小区南门紧邻金银大道，是银滩通向乳山市区、青岛、威海的主干道。交通非常便捷，每十分钟一趟班车，小区东面是镜泊湖路，是通向银滩管委、大拇指广场、珍珠湾及万米步行街的必经之路，维利亚花园在银滩是唯一一个建在1200米海潮线以北、半山上的小区，步行15分钟就可以到达天然海水浴场。    

小区特点：
维利亚花园由济南航发建设开发有限责任公司开发，位于山东省乳山市银滩旅游度假区银金大道镜泊湖路北端。威海银滩海景房“维利亚花园”小区始建于2006年，小区占地面积350亩。
工程分为三期，首期金海苑由济南航发建设开发有限责任公司乳山分公司与乳山昌隆饮食服务有限公司合作开发，二期银海苑由济南航发建设开发有限责任公司乳山分公司与威海嘉信房地产开发有限公司合作开发。三期皇冠假日行馆由南航发建设开发有限责任公司乳山分公司独立开发。小区规划设计优良，工程质量卓越，是银滩地区房地产开发的样板工程。

8. 7年前山东乳山银滩30万买的海景房，如今降到18.5万卖，亏得太惨了