住房贷款提前还贷究竟好不好?怎样还贷合理?

1. 住房贷款提前还贷究竟好不好?怎样还贷合理?

　　提前还款可以节省利息,但是如果你可以利用这钱去做一些可以产生高效益的事情就不要还了.
　　工商银行：提前预约，没有还款次数要求，但是每次提前还款额度必须超过半年（6个月）的应还款额度。
　　农业银行：在首次还贷后满一年才能提前还款，如果12个月内还款，按照合同要支付违约金；在还款期限内客户只有两次还款机会，首次还贷后满一年（12个月）后一次，第二次时间客户自己确定，但必须把剩余房款一次性还完。
　　中国银行：客户可以根据自身资金安排提前还款，没有次数限定，但每次的还款额必须是1万元的整数倍。
　　建设银行：每次提前还款额应大于一年的总还款额，每年只有一次提前还款机会，贷款年限内累计最多5次。
　　招商银行：“随借随还”业务，可以实现当天还款，当天结息。客户可以设定将部分年度奖金固定用于还款，或者每季度末增加一次还款，甚至可以设置双周还、周周还、天天还。这些还款没有任何约定和限制，只要有了钱就可以还。
　　交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
　　民生银行:自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。
　　北京银行:在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,方可书面申请提前归还部分或全部贷款。
　　主要是看你贷款的银行了,各银行情况不同:
　　有的有违约金有的没有,
　　有的不限制金额有的限制,
　　有的不限制次数有的限制.

2. 住房贷款提前还贷究竟好不好?怎样还贷合理?

提前还款可以节省利息,但是如果你可以利用这钱去做一些可以产生高效益的事情就不要还了.
　　工商银行：提前预约，没有还款次数要求，但是每次提前还款额度必须超过半年（6个月）的应还款额度。
　　农业银行：在首次还贷后满一年才能提前还款，如果12个月内还款，按照合同要支付违约金；在还款期限内客户只有两次还款机会，首次还贷后满一年（12个月）后一次，第二次时间客户自己确定，但必须把剩余房款一次性还完。
　　中国银行：客户可以根据自身资金安排提前还款，没有次数限定，但每次的还款额必须是1万元的整数倍。
　　建设银行：每次提前还款额应大于一年的总还款额，每年只有一次提前还款机会，贷款年限内累计最多5次。
　　招商银行：“随借随还”业务，可以实现当天还款，当天结息。客户可以设定将部分年度奖金固定用于还款，或者每季度末增加一次还款，甚至可以设置双周还、周周还、天天还。这些还款没有任何约定和限制，只要有了钱就可以还。
　　交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
　　民生银行:自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。
　　北京银行:在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,方可书面申请提前归还部分或全部贷款。
　　主要是看你贷款的银行了,各银行情况不同:
　　有的有违约金有的没有,
　　有的不限制金额有的限制,
　　有的不限制次数有的限制.

3. 住房贷款提前还款是否合适

4. 住房贷款提前还贷合适吗

一、提前还贷合不合适
提前还贷要交违约金，可能是今后的发展趋势。因为贷款利息是银行获得收益的主要方式之一，如果购房者都提前还款少付利息，银行的收益必然会受到很大影响，所以收取一定的违约金合情合理，也是有法律依据的。
如果贷款者收入较预期有明显增多，具有提前还贷的能力，是否要提前还贷，提前还贷值不值？这要根据实际情况来定。如果有多余的钱而没有别的用途，就算要交违约金，提前还款还是合适的，因为多付的利息肯定比违约金要高；如果仅为了不想以后支付提前还款的违约金而把投资用的资金来提前还款，或者是通过别的途径借钱提前还款，就不值得了。
在贷款利率固定的情况下，申请人实际选择的贷款时间不同，就会导致最终需要支付的贷款利息比较多。因此贷款时间的选择是很关键的，当然这也需要当事人结合自身的实际情况进行选择，当然了因为贷款方式不同，也会导致利率不同。
二、提前还贷流程
1、按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。贷款银行审核相关材料无误后，办理提前还款手续。
（1）前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
（2）原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押＋保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
（3）原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
2、提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。
3、按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
三、什么样的借款人适合提前还贷，提前还贷有何注意事项
四类情况不宜选择提前还款1、首套房贷款人不宜提前还款
“伟嘉安捷”的专家对此分析指出，提前还贷还需视情况而定。银行对于不同情况的借款人来说，利率折扣是不同的，如当初签合同时享受到七到八五折优惠利率的首套房借款人，已属银行贷款利率中最低的了。以八五折计算，100万元20年期的首套房贷款，加息后每月月供增加额不足100元，根本不足以对借款人日常生活造成影响。而如果这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1的利率，借款人将得不偿失。所以，记者建议首套房的借款人，如加息后的月供不会威胁到生活的话，尽管享受首套房的优惠利率，不要选择提前还贷。
2、等额本息还款已到还款中期
此外，如果是使用等额本息还款方式的借款人，还款年数已接近还款中期，这时选择提前还款也不太适合。“伟嘉安捷”的专家给记者解释说，等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。
3、等额本金还款期已过1／3
对于使用等额本金还款的借款人，专家给出建议说，等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1／3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。
4、投资收益率高于贷款利率
“伟嘉安捷”的专家还指出一类借款人不要着急提前还款，如果一些借款人手头有其他投资理财项目，如股票、基金、债券等，如投资收益率高于贷款利率，投资收益将高于贷款利息支出，借款人则完全没有必要选择提前还贷，大可将资金用于投资。但如果借款人只是将资金存于银行，近期内无投资计划，按照加息后的存贷款利率，五年期的存款年利率为4．2％，而同期的贷款利率则为6．14％，存贷利差较大，这种情况与其存入银行，还不如选择提前还贷。
专家提示：提前还款三注意
第一，关于违约金。对于违约金的规定各家银行有较大差异。一是，一般在银行规定的年限限制内提前还款的话需要收取一定比例的违约金，数额不等。尤其是对于之前享受过首套房七折利率折扣的二套房改善型借款人，要看一下当时与银行签订的借款合同，有的个别银行不允许借款人提前还贷，有的银行需要支付一部分违约金才可以提前还贷。二是，根据记者了解，银行只接受还款超过一年的借款人提前还款，部分银行对还款不足一年的借款人的提前还款申请不予受理，部分受理的银行需视情况约定收取一定的违约金。
第二，提前预约。根据银行的规定，提前还款的借款人一般需要提前7－15个工作日向银行提出书面申请，并约定还款日。

5. 房贷提前还到底好不好？

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，需要了解的是提前还款是否需要违约金等，如果利息以及违约金都要给的话，就没有必要提前还款了

6. 申请住房贷款后提前还贷好吗？

贷120提醒：不同的贷款产品，其特点也是不一样的。这个要看你具体的产品是什么。
这个问题，贷120，也曾在“融金圈”微信公众号中回答过。
1、
还贷不到半年或者一年需要缴纳违约金
不同银行对提前还款的时间也是由规定的，通常不能少于半年或者一年，如果没有达到时间就申请提前还款，则需要缴纳一定的违约金，贷120建议童鞋们仔细查看与银行签订的合同。
2、
提前还贷的数额通常为整数
每个银行都会设立一个提前还贷的起征点，3—5万以上，提前还贷能够偿还的额度也必须是以万为单位的整数倍。
 
3、全部还清勿忘退保险及解抵押
提前结清全部尾款，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。
 
4、
提前还贷可能会影响个人征信
从合同约定看，提前还款是一种违约行为，提前还款不一定等于还款能力强、信用好，有些放贷机构可能会视为负面信息。
 
最后，贷120提醒一句，不一定所有贷款客户都适合提前还贷。比如以七折利率贷款的客户，资金利用成本非常低，不建议提前还贷。如房贷已经还超过一半也不建议提前还，因为前期利息已经还的差不多，后期只剩下本金，提前还贷并没有节省利息，意义不大。

7. 住房贷款提前还款是否合适

人逐渐增多，但是近年了住房贷款提前还款的朋友
住房贷款提前还款1、借款人要承担提前还贷风险，还钱容易再借难
近几年，随着大量住房贷款提前还款行为的出现，给银行自身的正常经营带来较大的影响，商业银行也慢慢将其纳入个人信用制度的建设中。所以“提前还贷”虽然可以解决目前面临的还贷压力，但一旦用手头资金将“年限长、利率优惠”的借款还清，将来再有融资需求想找银行借款，就是“还钱容易借钱难”
，到时的融资成本将远远大于目前的融资成本，将会造成将来更大的支出。
住房贷款提前还款2、借款人由于住房贷款提前还款行为而增加了当前还本付息的压力。
一般来说，银行接受放贷者“提前还贷”是有一定门槛设置的。比如有的银行规定，借款人还款期限超过一年后才可申请提前还贷。而且，银行收取一定比例的提前还款违约金，提前还款金额越大，支出的违约金也就越多。所以提前还贷增加了当期的支出，也给借款人带来很大的压力。
住房贷款提前还款3、提前还贷行为可能给借款人造成机会成本的损失。

8. 房贷提前还贷好不好

不要提前还房贷，理由如下：1、	房贷是普通老百姓能借到的金额最大、利息最低、时间最长的贷款；2、通货膨胀，还款压力越来越小。