电梯坏了维修基金千万别签字

1. 电梯坏了维修基金千万别签字

 电梯坏了维修基金千万别签字  电梯大修和维修资金的使用涉及社区业主的利益，业主必须注意。现在有业主提出电梯坏了不签维修基金，也给出了以下5个理由：
  1、原因一：电梯坏了，如果在保修期内，开发商负责维修；
  2、原因二：如果电梯坏了，一定要找出电梯损坏的原因，如是物业公司过失、业主过失导致或者电梯维保公司维保不到位，这些原因就应该找相应的责任人维修；
  3、原因三：电梯是否通过了相关质监部门的验收，需要出具安全检测报告。未通过验收的电梯发生故障，维修基金不能签字；
  4、原因四：以前电梯出现过问题，保修期内物业不督促开发商维修，故意拖延，让“小修”变“大修”，直至不得不紧急启用维修基金；
  5、原因五：物业未在小区内公布维修单位及维修费用的标书，电梯维护过程不能保证透明和专项资金。
   电梯坏了是物业维修还是动用维修金  电梯坏了一般是用维修基金的，物业费一般用于物业日常的活动和管理，电梯坏了属于使用维修基金的范畴，一般都是用维修基金修电梯。在征求业委会的意见，经过业主投票通过后，就可以动用维修基金修电梯了。
   小区电梯坏了物业不及时修理怎么办  一般电梯都是由专业的电梯维修公司维修的。物业有义务通知维修人员及时进行维修。如物业长期无法保证电梯正常运行，给业主带来不便，可向房管处物业科投诉，也可向技监局特科投诉。
  所有住宅电梯的业主都是电梯产权的共有人，物业管理公司管理并承担相应的责任。电梯作为一种与广大群众的工作和生活息息相关的特种设备，一直以来都十分关注使用安全问题。根据规定：电梯的安装、改造、维修必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可证的单位进行，电梯制造单位对安全负责电梯的性能。电梯维修单位对其维修的电梯的安全性能负责。

2. 物业启用电梯坏了维修基金的通

法律分析：电梯坏了应该用维修基金，物业费是用于物业日常事务管理费用，在征求业主委员会意见同意后，可以动用本体维修基金进行维修。如果没有，就需要所有业主出钱维修了。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例实施细则》
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

3. 物业要启动业主维修基金修电梯合理吗

小区维修电梯使用维修资金是合理的。需要满足一下条件：
1、您小区电梯已经过了开发商保修期（一般是2年）。
2、高层物管费是由基本物管理费和能耗费组成，能耗费是指电梯、泵房、公共照明等电器在使用过程中产生的水电能耗；基本物管费是同多层住宅，主要是保安、保洁等费用（主要是人员费用）。就电梯来说是包含电梯的年维保费用及年检费用（一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位），而电梯维保单位一般是清包协议（就是不包材料），所以电梯维修是属于公共设施维修范围。
3、根据国家维修资金管理办法规定：所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付。
4、使用维修资金利息必须征得业委会同意后召开业主大会（可以是书面征询方式）征得本区域2/3业主的书面同意，同时单项维修超过5000元（可能各地情况不同）必须由专业审计机构进行审计。
望采纳

4. 小区电梯坏了需要维修，物业怎么写通知告知业

尊敬的业主：
本单元电梯因装修工在搬运材料时不小心将2楼的厅门撞坏，导致电梯无法运行。现正请维保单位采购配件，预计3天（x月x日）内维修完毕，恢复正常运行。请大家予以谅解！
今后我们将加强管理，同时也请广大业主和装修工人不违规使用电梯，保证电梯的安全运行。
xxx物业管理中心
日期【摘要】
小区电梯坏了需要维修，物业怎么写通知告知业【提问】
尊敬的业主：
本单元电梯因装修工在搬运材料时不小心将2楼的厅门撞坏，导致电梯无法运行。现正请维保单位采购配件，预计3天（x月x日）内维修完毕，恢复正常运行。请大家予以谅解！
今后我们将加强管理，同时也请广大业主和装修工人不违规使用电梯，保证电梯的安全运行。
xxx物业管理中心
日期【回答】

5. 电梯过了质保期,配件坏了，在没有维修基金的前提下，需要业主出钱维修，物业公司怎么写这个通知

您好，亲；电梯过了质保期,配件坏了，在没有维修基金的前提下，需要业主出钱维修，物业公司怎么写这个通知的范本如下；尊敬的各位业主： 大家好！非常感谢多年以来对我们物业管理工作的支持，本单元的电梯已坚持为大家服役多年，由于使用年限长，频率高，现在经常会出现故障，为更好的为大家服务，保障大家的上下安全，现公司准备在XX年XX月XX日对电梯进行大修理！修理费用预算为XXX元，每户摊标准为XX元，谢大家相互理解，积极配合，于XX年XX月XX日前往公司交纳维修费用！ 谢谢！ XXXT物业公司。【摘要】
电梯过了质保期,配件坏了，在没有维修基金的前提下，需要业主出钱维修，物业公司怎么写这个通知【提问】
您好，亲；电梯过了质保期,配件坏了，在没有维修基金的前提下，需要业主出钱维修，物业公司怎么写这个通知的范本如下；尊敬的各位业主： 大家好！非常感谢多年以来对我们物业管理工作的支持，本单元的电梯已坚持为大家服役多年，由于使用年限长，频率高，现在经常会出现故障，为更好的为大家服务，保障大家的上下安全，现公司准备在XX年XX月XX日对电梯进行大修理！修理费用预算为XXX元，每户摊标准为XX元，谢大家相互理解，积极配合，于XX年XX月XX日前往公司交纳维修费用！ 谢谢！ XXXT物业公司。【回答】
您好，亲；电梯配件坏了费用谁出如果电梯是在质保朗之内，则应该是由开发公司出钱维修。当然，如果是质保期已过，并且电梯是正常使用出现的故障，而非人为因素，委件维修或更换成本不高的话，属于小修，据《物业服务收费管理办法》第十一条，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。由物业承担费用，物业维修或电梯外包方维修。正常使用出现的故障，而非人为因素，零件维修或更换成本高的话，所于中大修，由物业发包维修，维修费用应申请专项维修资金维修，因为在交房的时候，业主缴纳了房屋维修基金，所以对电梯这种公用设施的中大维修，是可以动用房屋专项维修基金的。要动用维修基金必须按照有关的管理规定，在动用前必须由业主大会以及业主委员一同决定。再由业主委员会把所要维修的项目以及维修预算贴在小区公示栏中，必须要有三分之二以上的业主同意才能向房产局提出申请。待申请审核通过之后，就会将预算总额的80%费用划入相应的账户，工程结算之后再据实结算，按户分摊。如果小区之前没有设置维修基金这一项目，那么非保质期内电梯损坏，就需要各位业主进行维修费用的分摊了。【回答】

6. 电梯过了质保期,配件坏了，在没有维修基金的前提下，需要业主出钱维修，物业公司怎么写这个通知

亲,您好,很高兴为您服务~[开心][大红花]电梯过了质保期,配件坏了，在没有维修基金的前提下，需要业主出钱维修，物业公司写这个通知的解决方法如下如果电梯是在质保期之内，则应该是由开发公司出钱维修。当然，如果是质保期已过，并且电梯是正常使用出现的故障，而非人为因素，零件维修或更换成本不高的话，属于小修，据《物业服务收费管理办法》第十一条，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。由物业承担费用，物业维修或电梯外包方维修。【摘要】
电梯过了质保期,配件坏了，在没有维修基金的前提下，需要业主出钱维修，物业公司怎么写这个通知【提问】
亲,您好,很高兴为您服务~[开心][大红花]电梯过了质保期,配件坏了，在没有维修基金的前提下，需要业主出钱维修，物业公司写这个通知的解决方法如下如果电梯是在质保期之内，则应该是由开发公司出钱维修。当然，如果是质保期已过，并且电梯是正常使用出现的故障，而非人为因素，零件维修或更换成本不高的话，属于小修，据《物业服务收费管理办法》第十一条，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。由物业承担费用，物业维修或电梯外包方维修。【回答】
扩展资料如果电梯是在质保期之内，则应该是由开发公司出钱维修。当然，如果是质保期已过，并且电梯是正常使用出现的故障，而非人为因素，零件维修或更换成本不高的话，属于小修，据《物业服务收费管理办法》第十一条，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。由物业承担费用，物业维修或电梯外包方维修。正常使用出现的故障，而非人为因素，零件维修或更换成本高的话，所于中大修，由物业发包维修，维修费用应申请专项维修资金维修，因为在交房的时候，业主缴纳了房屋维修基金，所以对电梯这种公用设施的中大维修，是可以动用房屋专项维修基金的。要动用维修基金必须按照有关的管理规定，在动用前必须由业主大会以及业主委员一同决定。再由业主委员会把所要维修的项目以及维修预算贴在小区公示栏中，必须要有三分之二以上的业主同意才能向房产局提出申请。待申请审核通过之后，就会将预算总额的80%费用划入相应的账户，工程结算之后再据实结算，按户分摊。如果小区之前没有设置维修基金这一项目，那么非保质期内电梯损坏，就需要各位业主进行维修费用的分摊了。【回答】

7. 物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯，合理吗？

首先，物业根本无权动用维修资金，什么是维修基金，得弄清这个概念，物业收的物业费中含25%的维修基金，可不是开发商交房让业主向城建局交的房屋维修基金是两回事。后边的维修基金是20年后方可动用的基金。前边的维修基金是物业可以不经业主同意就可以动用的，但属专项基金，只能用于小区公共设施维修的基金，当年若用不完移交下年使用！维修基金物业当每月公布使用情况但物业不得挪用。这在《国务院物业管理条例》中有明确规定和挪用的法律责任。【摘要】
物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯，合理吗？【提问】
您好亲，很高兴回答您的问题。物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯，这是不合理的哦~【回答】
首先，物业根本无权动用维修资金，什么是维修基金，得弄清这个概念，物业收的物业费中含25%的维修基金，可不是开发商交房让业主向城建局交的房屋维修基金是两回事。后边的维修基金是20年后方可动用的基金。前边的维修基金是物业可以不经业主同意就可以动用的，但属专项基金，只能用于小区公共设施维修的基金，当年若用不完移交下年使用！维修基金物业当每月公布使用情况但物业不得挪用。这在《国务院物业管理条例》中有明确规定和挪用的法律责任。【回答】
维修资金的启用是有一定程序的，但是关于电梯启用维修资金是否要经过双三分之二业主同意，地方政策不同，建议查找当地住建部门关于维修资金使用的条例。【回答】

8. 物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯，合理吗？

亲您好，物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯是不合理的，根据维修基金使用管理办法，无论小区是否有业委会，动用维修基金都必须经过业主同意的法定程序的。【摘要】
物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯，合理吗？【提问】
亲您好，物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯是不合理的，根据维修基金使用管理办法，无论小区是否有业委会，动用维修基金都必须经过业主同意的法定程序的。【回答】
亲物业无权动用维修资金，物业费或电梯费，负责电梯的日常运行电费、维保费、年检费等，电梯小修，也由物业负责维修的，需要使用维修资金。正常程序是由物业提出报修预案，交小区居委会或业委会，组织本单元业主投票，达到法定同意票数2/3以上参与，其中半数以上同意，则可以向房产局提交申请，房产局安排鉴定，审批，维修，结算，分摊。此过程很繁琐，常常需要一两个月的时间。【回答】