楼市政策“变奏”：沪深杭开年施压

1. 楼市政策“变奏”：沪深杭开年施压

2021年伊始，沪深杭三个热点城市先后出台楼市调控政策，从限购、限售、税费等方面进行施压，同时对“假离婚”、信用贷、法拍房、赠与房等方面的漏洞进行填补。此轮调控升级后，这些城市对投资投机需求的压制力度堪称前所未有。
与此同时，住房和城乡建设部副部长倪虹于1月下旬带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹再度强调“房住不炒”、不将房地产作为短期刺激经济的手段、切实落实城市主体责任等基本原则，并指出“发现问题及时出手”。
热点城市调控升级，反映出当下楼市政策的重要风向。去年年末召开的中央经济工作会议强调，将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一。如今，这些大城市的出手正在变得迅捷有力。
金融政策的收紧，也是楼市调控的另一项重要变化。据21世纪经济报道此前的独家消息，自1月27日起，广州工农中建四大行的房贷利率全部提升，同时已有银行暂停房贷业务。
1月以来，房地产销售仍然保持惯性下的高规模，但政策变化的影响，已经潜移默化地发生。
“大城市”面临调控高压
除了沪深杭三地外，还有一些热点城市在近期收紧了调控。合肥于今年年初要求，离异未满两年再度购房的，仍按原家庭名下的房屋套数计算。此举针对“假离婚”的意图十分明显。
去年年末，合肥就已经针对当地楼市的各种问题，实施“堵漏”方案，包括严查补社保买房、探索“多校划片”政策和“6年学位制”政策等。
1月19日，无锡市住建局发文称，推行基本装修和升级装修分类管理，按规申请价格备案。政策意在避免商品房项目通过搭售精装修的方式进行涨价。
北京市住建委党委书记、主任王飞在1月25日表示，严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。同时加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。
近几年，房地产调控保持高节奏。根据中原地产的统计，2018年到2020年，全国房地产调控政策的出台频次分别为450次、620次、489次，政策内容有保有压，范围覆盖限购、税费、资金监管、人才引进等各个方面。其中，进入2020年下半年，东部热点城市调控的频次明显增加，且以打压性的措施为主。
按照上海易居研究院智库中心主任严跃进的观点，这与市场热点的变化有关。他认为，从2016年开始，三四线城市受益于棚改红利而一度快速升温。但随着棚改热潮消退，以及热点一二线城市出台人才引进政策，市场热点逐渐向一二线城市转移。到2020年下半年，随着货币政策由适度宽松回归到中性，这些城市的价值进一步凸显。
根据国家统计局的数据，去年东部地区商品房销售面积同比增长7.1%，销售额同比增长14.1%，成为2020年唯一保持加速上行的区域。进入去年第四季度，一线城市的房价涨幅就一直领先于70个大中城市。
去年年末召开的中央经济工作会议强调，将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一。这也是监管层首次将调控重心聚焦到“大城市”。
大城市的市场变化，对周边区域有着较强的辐射力和引导性。因此，对“大城市”房价的管控一直是监管层关注的重点。这也被认为是住建部赴沪深进行调研督导的重要原因。
上海易居房地产研究院认为，现阶段房价仍是不能碰的红线，一旦市场出现过热的征兆，短期内城市房价过快上涨，调控政策大棒必将尾随而至。
就具体的政策内容而言，今年核心一二线城市更可能升级限购，涉及限购区域扩容，二手房纳入限购范围，强化购房资格管控等，同时还将限制通过假离婚、假落户等方式骗取购房资格。相比之下，三四线城市的调控力度会相对较弱，更倾向于通过强化限售的方式“维稳”市场。
“去杠杆”进入落地阶段
金融层面的管控也已同时展开。据21世纪经济报道此前的独家消息，自1月27日起，广州工农中建四大行的房贷利率全部提升，从此前的首套房LPR+40bp、二套房LPR+60bp，调整为首套房LPR+55bp、二套房LPR+75bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，二套房为5.4%。
同时，广州已有银行暂停房贷业务。
贝壳研究院的统计也显示，今年1月，36城平均首套房贷利率5.23%，二套利率5.52%，于底部微升。房贷平均放款周期环比延长5天至53天。
这被认为是“房地产金融审慎管理制度”的一部分。自去年7月首次提出这一概念后，房地产金融管理的收紧已是箭在弦上。此后，针对房企融资的“三条红线”，针对银行房贷的“五档管理”先后出台，意味着政策进入细化和落地的阶段。
严跃进指出，房贷利率的调整将影响银行房地产贷款额度，体现出“五档管理”政策已经启动。其中，今年虽是该政策的过渡期，但其实际影响正在逐渐显现。从其他城市来看，不排除未来房贷利率继续提升的可能。
与此同时，银行对房企融资的限制，也可能逐渐加码，体现为审批流程延长，合规性要求增加等。
上海易居研究院在一份报告中指出，今年房企整体融资环境依旧偏紧，房企去杠杆、降负债已是大势所趋。居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。热点城市不排除升级限贷的可能性，有去化压力的城市或将适度放松限贷，但不会超出现有限贷政策框架范围。
楼市政策的变化，将逐渐影响到市场的各个层面。
北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，虽然公司位于“绿档”，但在制定2021年的策略时，仍然以稳守“基本盘”为要义，对区域扩张和多元化业务推进都“前所未有地谨慎”。
该人士表示，虽然很多房企通过借新还旧进行了债务置换，但总体而言，整个行业的资金压力还是会逐渐变大。近两年不断有房企曝出资金链问题，说明在强有力的金融管控下，很多房企的财务架构十分脆弱。
市场层面，多数机构认为，经历了2020年的销售高峰后，今年的房地产销售规模将有所下滑。其中，长三角、大湾区等区域虽然调控压力较大，但仍会是交易热点。

2. 沪深杭开年施压 “大城市”渐成调控重点

大城市的市场变化，对周边区域有着较强的辐射力和引导性。因此，对“大城市”房价的管控一直是监管层关注的重点。
2021年伊始，沪深杭三个热点城市先后出台楼市调控政策，从限购、限售、税费等方面进行施压，同时对“假离婚”、信用贷、法拍房、赠与房等方面的漏洞进行填补。此轮调控升级后，这些城市对投资投机需求的压制力度堪称前所未有。
与此同时，住房和城乡建设部副部长倪虹于1月下旬带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹再度强调“房住不炒”、不将房地产作为短期刺激经济的手段、切实落实城市主体责任等基本原则，并指出“发现问题及时出手”。
热点城市调控升级，反映出当下楼市政策的重要风向。去年年末召开的中央经济工作会议强调，将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一。如今，这些大城市的出手正在变得迅捷有力。
金融政策的收紧，也是楼市调控的另一项重要变化。据21世纪经济报道此前的独家消息，自1月27日起，广州工农中建四大行的房贷利率全部提升，同时已有银行暂停房贷业务。
1月以来，房地产销售仍然保持惯性下的高规模，但政策变化的影响，已经潜移默化地发生。
“大城市”面临调控高压
除了沪深杭三地外，还有一些热点城市在近期收紧了调控。合肥于今年年初要求，离异未满两年再度购房的，仍按原家庭名下的房屋套数计算。此举针对“假离婚”的意图十分明显。
去年年末，合肥就已经针对当地楼市的各种问题，实施“堵漏”方案，包括严查补社保买房、探索“多校划片”政策和“6年学位制”政策等。
1月19日，无锡市住建局发文称，推行基本装修和升级装修分类管理，按规申请价格备案。政策意在避免商品房项目通过搭售精装修的方式进行涨价。
北京市住建委党委书记、主任王飞在1月25日表示，严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。同时加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。
近几年，房地产调控保持高节奏。根据中原地产的统计，2018年到2020年，全国房地产调控政策的出台频次分别为450次、620次、489次，政策内容有保有压，范围覆盖限购、税费、资金监管、人才引进等各个方面。其中，进入2020年下半年，东部热点城市调控的频次明显增加，且以打压性的措施为主。
按照上海易居研究院智库中心主任严跃进的观点，这与市场热点的变化有关。他认为，从2016年开始，三四线城市受益于棚改红利而一度快速升温。但随着棚改热潮消退，以及热点一二线城市出台人才引进政策，市场热点逐渐向一二线城市转移。到2020年下半年，随着货币政策由适度宽松回归到中性，这些城市的价值进一步凸显。
根据国家统计局的数据，去年东部地区商品房销售面积同比增长7.1%，销售额同比增长14.1%，成为2020年唯一保持加速上行的区域。进入去年第四季度，一线城市的房价涨幅就一直领先于70个大中城市。
去年年末召开的中央经济工作会议强调，将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一。这也是监管层首次将调控重心聚焦到“大城市”。
大城市的市场变化，对周边区域有着较强的辐射力和引导性。因此，对“大城市”房价的管控一直是监管层关注的重点。这也被认为是住建部赴沪深进行调研督导的重要原因。
上海易居房地产研究院认为，现阶段房价仍是不能碰的红线，一旦市场出现过热的征兆，短期内城市房价过快上涨，调控政策大棒必将尾随而至。
就具体的政策内容而言，今年核心一二线城市更可能升级限购，涉及限购区域扩容，二手房纳入限购范围，强化购房资格管控等，同时还将限制通过假离婚、假落户等方式骗取购房资格。相比之下，三四线城市的调控力度会相对较弱，更倾向于通过强化限售的方式“维稳”市场。
“去杠杆”进入落地阶段
金融层面的管控也已同时展开。据21世纪经济报道此前的独家消息，自1月27日起，广州工农中建四大行的房贷利率全部提升，从此前的首套房LPR+40bp、二套房LPR+60bp，调整为首套房LPR+55bp、二套房LPR+75bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，二套房为5.4%。
同时，广州已有银行暂停房贷业务。
贝壳研究院的统计也显示，今年1月，36城平均首套房贷利率5.23%，二套利率5.52%，于底部微升。房贷平均放款周期环比延长5天至53天。
这被认为是“房地产金融审慎管理制度”的一部分。自去年7月首次提出这一概念后，房地产金融管理的收紧已是箭在弦上。此后，针对房企融资的“三条红线”，针对银行房贷的“五档管理”先后出台，意味着政策进入细化和落地的阶段。
严跃进指出，房贷利率的调整将影响银行房地产贷款额度，体现出“五档管理”政策已经启动。其中，今年虽是该政策的过渡期，但其实际影响正在逐渐显现。从其他城市来看，不排除未来房贷利率继续提升的可能。
与此同时，银行对房企融资的限制，也可能逐渐加码，体现为审批流程延长，合规性要求增加等。
上海易居研究院在一份报告中指出，今年房企整体融资环境依旧偏紧，房企去杠杆、降负债已是大势所趋。居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。热点城市不排除升级限贷的可能性，有去化压力的城市或将适度放松限贷，但不会超出现有限贷政策框架范围。
楼市政策的变化，将逐渐影响到市场的各个层面。
北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，虽然公司位于“绿档”，但在制定2021年的策略时，仍然以稳守“基本盘”为要义，对区域扩张和多元化业务推进都“前所未有地谨慎”。
该人士表示，虽然很多房企通过借新还旧进行了债务置换，但总体而言，整个行业的资金压力还是会逐渐变大。近两年不断有房企曝出资金链问题，说明在强有力的金融管控下，很多房企的财务架构十分脆弱。
市场层面，多数机构认为，经历了2020年的销售高峰后，今年的房地产销售规模将有所下滑。其中，长三角、大湾区等区域虽然调控压力较大，但仍会是交易热点。
（作者：张敏）

3. 楼市政策“变奏”：沪深杭开年施压 “大城市”渐成调控重点

2021年伊始，沪深杭三个热点城市先后出台楼市调控政策，从限购、限售、税费等方面进行施压，同时对“假离婚”、信用贷、法拍房、赠与房等方面的漏洞进行填补。此轮调控升级后，这些城市对投资投机需求的压制力度堪称前所未有。
 与此同时，住房和城乡建设部副部长倪虹于1月下旬带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹再度强调“房住不炒”、不将房地产作为短期刺激经济的手段、切实落实城市主体责任等基本原则，并指出“发现问题及时出手”。
 热点城市调控升级，反映出当下楼市政策的重要风向。去年年末召开的中央经济工作会议强调，将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一。如今，这些大城市的出手正在变得迅捷有力。
 金融政策的收紧，也是楼市调控的另一项重要变化。据21世纪经济报道此前的独家消息，自1月27日起，广州工农中建四大行的房贷利率全部提升，同时已有银行暂停房贷业务。
 1月以来，房地产销售仍然保持惯性下的高规模，但政策变化的影响，已经潜移默化地发生。
 
 资料图。
 “大城市”面临调控高压
 除了沪深杭三地外，还有一些热点城市在近期收紧了调控。合肥于今年年初要求，离异未满两年再度购房的，仍按原家庭名下的房屋套数计算。此举针对“假离婚”的意图十分明显。
 去年年末，合肥就已经针对当地楼市的各种问题，实施“堵漏”方案，包括严查补社保买房、探索“多校划片”政策和“6年学位制”政策等。
 1月19日，无锡市住建局发文称，推行基本装修和升级装修分类管理，按规申请价格备案。政策意在避免商品房项目通过搭售精装修的方式进行涨价。
 北京市住建委党委书记、主任王飞在1月25日表示，严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。同时加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。
 近几年，房地产调控保持高节奏。根据中原地产的统计，2018年到2020年，全国房地产调控政策的出台频次分别为450次、620次、489次，政策内容有保有压，范围覆盖限购、税费、资金监管、人才引进等各个方面。其中，进入2020年下半年，东部热点城市调控的频次明显增加，且以打压性的措施为主。
 按照上海易居研究院智库中心主任严跃进的观点，这与市场热点的变化有关。他认为，从2016年开始，三四线城市受益于棚改红利而一度快速升温。但随着棚改热潮消退，以及热点一二线城市出台人才引进政策，市场热点逐渐向一二线城市转移。到2020年下半年，随着货币政策由适度宽松回归到中性，这些城市的价值进一步凸显。
 根据国家统计局的数据，去年东部地区商品房销售面积同比增长7.1%，销售额同比增长14.1%，成为2020年唯一保持加速上行的区域。进入去年第四季度，一线城市的房价涨幅就一直领先于70个大中城市。
 去年年末召开的中央经济工作会议强调，将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一。这也是监管层首次将调控重心聚焦到“大城市”。
 大城市的市场变化，对周边区域有着较强的辐射力和引导性。因此，对“大城市”房价的管控一直是监管层关注的重点。这也被认为是住建部赴沪深进行调研督导的重要原因。
 上海易居房地产研究院认为，现阶段房价仍是不能碰的红线，一旦市场出现过热的征兆，短期内城市房价过快上涨，调控政策大棒必将尾随而至。
 就具体的政策内容而言，今年核心一二线城市更可能升级限购，涉及限购区域扩容，二手房纳入限购范围，强化购房资格管控等，同时还将限制通过假离婚、假落户等方式骗取购房资格。相比之下，三四线城市的调控力度会相对较弱，更倾向于通过强化限售的方式“维稳”市场。
 “去杠杆”进入落地阶段
 金融层面的管控也已同时展开。据21世纪经济报道此前的独家消息，自1月27日起，广州工农中建四大行的房贷利率全部提升，从此前的首套房LPR+40bp、二套房LPR+60bp，调整为首套房LPR+55bp、二套房LPR+75bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，二套房为5.4%。
 同时，广州已有银行暂停房贷业务。
 贝壳研究院的统计也显示，今年1月，36城平均首套房贷利率5.23%，二套利率5.52%，于底部微升。房贷平均放款周期环比延长5天至53天。
 这被认为是“房地产金融审慎管理制度”的一部分。自去年7月首次提出这一概念后，房地产金融管理的收紧已是箭在弦上。此后，针对房企融资的“三条红线”，针对银行房贷的“五档管理”先后出台，意味着政策进入细化和落地的阶段。
 严跃进指出，房贷利率的调整将影响银行房地产贷款额度，体现出“五档管理”政策已经启动。其中，今年虽是该政策的过渡期，但其实际影响正在逐渐显现。从其他城市来看，不排除未来房贷利率继续提升的可能。
 与此同时，银行对房企融资的限制，也可能逐渐加码，体现为审批流程延长，合规性要求增加等。
 上海易居研究院在一份报告中指出，今年房企整体融资环境依旧偏紧，房企去杠杆、降负债已是大势所趋。居民部门仍需稳杠杆，确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。热点城市不排除升级限贷的可能性，有去化压力的城市或将适度放松限贷，但不会超出现有限贷政策框架范围。
 楼市政策的变化，将逐渐影响到市场的各个层面。
 北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，虽然公司位于“绿档”，但在制定2021年的策略时，仍然以稳守“基本盘”为要义，对区域扩张和多元化业务推进都“前所未有地谨慎”。
 该人士表示，虽然很多房企通过借新还旧进行了债务置换，但总体而言，整个行业的资金压力还是会逐渐变大。近两年不断有房企曝出资金链问题，说明在强有力的金融管控下，很多房企的财务架构十分脆弱。
 市场层面，多数机构认为，经历了2020年的销售高峰后，今年的房地产销售规模将有所下滑。其中，长三角、大湾区等区域虽然调控压力较大，但仍会是交易热点。

4. 沪深杭等城密集收紧楼市 年内各地调控近百次

3月首周，杭州、上海、北京、深圳等城市房地产市场再现一轮密集的调控收紧潮，部分城市楼市政策连续加码。3月前4天，就有10余个房地产相关的政策或信息出台，一天之内多个城市出台楼市新政已不鲜见。
热点城市“扎堆”调控
3月3日，杭州市发布楼市调控新政，强调防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，并将法拍房纳入限购。这是杭州在1月27日的楼市调控升级之后，再度对楼市“挥拳”。
同日，上海再为楼市“打补丁”，当地新政提出按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年、强化住宅用地供应管理等措施。这也是上海在今年以来，至少第七次对楼市“动手”。
深圳市规划和自然资源局也在3日公布消息称，拟对《深圳市城市规划标准与准则》局部内容进行动态修订，修订后，深圳新建商务公寓或将成为历史。
同样是3日消息：住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展。此前，倪虹已陆续赴上海、深圳、北京等多地调研督导房地产市场情况。
除此之外，北京、无锡、海口等多个城市也在近期发布房地产相关政策。据中原地产市场研究部统计，今年以来，中国各地各种房地产相关调控和信息发布已近百次。
“地根”现重大政策调整
各地因城施策的同时，重点城市土地市场也迎来重大变化：“住宅用地一年最多只供应三次”。
近日，天津、郑州、青岛、南京、济南、福州等城市陆续曝出拟对住宅用地实施集中供应的消息。如：青岛市提出，2021年将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。
自然资源部自然资源开发利用司负责人也于近日表示，今年要求各重点城市继续增加住宅用地供应量，与此同时，防止市场主体由于不掌握重要关联信息带来的竞争，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。
中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出，如果以2020年的供地情况计算，土地集中出让政策实施后，上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单次集中供地将超40宗。一次性推出大量土地将分流房企资金，客观上带动土地市场溢价率下行，给土地市场降温。土地集中供应后，将在未来1-2年内形成住宅新盘项目集中入市的情形，有效降低因供需矛盾带来的“哄抢”现象。
重磅政策或发挥联动效应
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期土拍政策的调整将与房企融资“三道红线”、房贷集中度政策一起，逐步形成对房地产市场的长效调控。
从去年开始，可以清晰看出，中国房地产政策保持了相当的连续性和稳定性，除了限购、限贷、限价等短期调控政策外，房地产行业越来越多的中长期政策开始发力。“银根”和“地根”是楼市的两条“命脉”，也被视为长效机制的重要组成部分。而今年这两者均出现重大的政策调整，土地和金融开始成为调节楼市供需的重要方式。此外，官方多次提及大力发展住房租赁市场，解决大城市住房突出问题。

5. 沪深杭等城密集收紧楼市 年内各地调控近百次

3月首周，杭州、上海、北京、深圳等城市房地产市场再现一轮密集的调控收紧潮，部分城市楼市政策连续加码。3月前4天，就有10余个房地产相关的政策或信息出台，一天之内多个城市出台楼市新政已不鲜见。
热点城市“扎堆”调控
3月3日，杭州市发布楼市调控新政，强调防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，并将法拍房纳入限购。这是杭州在1月27日的楼市调控升级之后，再度对楼市“挥拳”。
同日，上海再为楼市“打补丁”，当地新政提出按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年、强化住宅用地供应管理等措施。这也是上海在今年以来，至少第七次对楼市“动手”。
深圳市规划和自然资源局也在3日公布消息称，拟对《深圳市城市规划标准与准则》局部内容进行动态修订，修订后，深圳新建商务公寓或将成为历史。
同样是3日消息：住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展。此前，倪虹已陆续赴上海、深圳、北京等多地调研督导房地产市场情况。
除此之外，北京、无锡、海口等多个城市也在近期发布房地产相关政策。据中原地产市场研究部统计，今年以来，中国各地各种房地产相关调控和信息发布已近百次。
“地根”现重大政策调整
各地因城施策的同时，重点城市土地市场也迎来重大变化：“住宅用地一年最多只供应三次”。
近日，天津、郑州、青岛、南京、济南、福州等城市陆续曝出拟对住宅用地实施集中供应的消息。如：青岛市提出，2021年将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。
自然资源部自然资源开发利用司负责人也于近日表示，今年要求各重点城市继续增加住宅用地供应量，与此同时，防止市场主体由于不掌握重要关联信息带来的竞争，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。
中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出，如果以2020年的供地情况计算，土地集中出让政策实施后，上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单次集中供地将超40宗。一次性推出大量土地将分流房企资金，客观上带动土地市场溢价率下行，给土地市场降温。土地集中供应后，将在未来1-2年内形成住宅新盘项目集中入市的情形，有效降低因供需矛盾带来的“哄抢”现象。
重磅政策或发挥联动效应
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期土拍政策的调整将与房企融资“三道红线”、房贷集中度政策一起，逐步形成对房地产市场的长效调控。
从去年开始，可以清晰看出，中国房地产政策保持了相当的连续性和稳定性，除了限购、限贷、限价等短期调控政策外，房地产行业越来越多的中长期政策开始发力。“银根”和“地根”是楼市的两条“命脉”，也被视为长效机制的重要组成部分。而今年这两者均出现重大的政策调整，土地和金融开始成为调节楼市供需的重要方式。此外，官方多次提及大力发展住房租赁市场，解决大城市住房突出问题。

6. 沪深杭等城密集收紧楼市 年内各地调控近百次

3月首周，杭州、上海、北京、深圳等城市房地产市场再现一轮密集的调控收紧潮，部分城市楼市政策连续加码。3月前4天，就有10余个房地产相关的政策或信息出台，一天之内多个城市出台楼市新政已不鲜见。
热点城市“扎堆”调控
3月3日，杭州市发布楼市调控新政，强调防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，并将法拍房纳入限购。这是杭州在1月27日的楼市调控升级之后，再度对楼市“挥拳”。
同日，上海再为楼市“打补丁”，当地新政提出按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年、强化住宅用地供应管理等措施。这也是上海在今年以来，至少第七次对楼市“动手”。
深圳市规划和自然资源局也在3日公布消息称，拟对《深圳市城市规划标准与准则》局部内容进行动态修订，修订后，深圳新建商务公寓或将成为历史。
同样是3日消息：住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展。此前，倪虹已陆续赴上海、深圳、北京等多地调研督导房地产市场情况。
除此之外，北京、无锡、海口等多个城市也在近期发布房地产相关政策。据中原地产市场研究部统计，今年以来，中国各地各种房地产相关调控和信息发布已近百次。
“地根”现重大政策调整
各地因城施策的同时，重点城市土地市场也迎来重大变化：“住宅用地一年最多只供应三次”。
近日，天津、郑州、青岛、南京、济南、福州等城市陆续曝出拟对住宅用地实施集中供应的消息。如：青岛市提出，2021年将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。
自然资源部自然资源开发利用司负责人也于近日表示，今年要求各重点城市继续增加住宅用地供应量，与此同时，防止市场主体由于不掌握重要关联信息带来的竞争，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。
中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出，如果以2020年的供地情况计算，土地集中出让政策实施后，上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单次集中供地将超40宗。一次性推出大量土地将分流房企资金，客观上带动土地市场溢价率下行，给土地市场降温。土地集中供应后，将在未来1-2年内形成住宅新盘项目集中入市的情形，有效降低因供需矛盾带来的“哄抢”现象。
重磅政策或发挥联动效应
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期土拍政策的调整将与房企融资“三道红线”、房贷集中度政策一起，逐步形成对房地产市场的长效调控。
从去年开始，可以清晰看出，中国房地产政策保持了相当的连续性和稳定性，除了限购、限贷、限价等短期调控政策外，房地产行业越来越多的中长期政策开始发力。“银根”和“地根”是楼市的两条“命脉”，也被视为长效机制的重要组成部分。而今年这两者均出现重大的政策调整，土地和金融开始成为调节楼市供需的重要方式。此外，官方多次提及大力发展住房租赁市场，解决大城市住房突出问题。

7. 沪深杭等城密集收紧楼市 年内各地调控近百次

3月首周，杭州、上海、北京、深圳等城市房地产市场再现一轮密集的调控收紧潮，部分城市楼市政策连续加码。3月前4天，就有10余个房地产相关的政策或信息出台，一天之内多个城市出台楼市新政已不鲜见。
热点城市“扎堆”调控
3月3日，杭州市发布楼市调控新政，强调防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场，并将法拍房纳入限购。这是杭州在1月27日的楼市调控升级之后，再度对楼市“挥拳”。
同日，上海再为楼市“打补丁”，当地新政提出按优先购房政策购买的新建商品住房限售5年、强化住宅用地供应管理等措施。这也是上海在今年以来，至少第七次对楼市“动手”。
深圳市规划和自然资源局也在3日公布消息称，拟对《深圳市城市规划标准与准则》局部内容进行动态修订，修订后，深圳新建商务公寓或将成为历史。
同样是3日消息：住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展。此前，倪虹已陆续赴上海、深圳、北京等多地调研督导房地产市场情况。
除此之外，北京、无锡、海口等多个城市也在近期发布房地产相关政策。据中原地产市场研究部统计，今年以来，中国各地各种房地产相关调控和信息发布已近百次。
“地根”现重大政策调整
各地因城施策的同时，重点城市土地市场也迎来重大变化：“住宅用地一年最多只供应三次”。
近日，天津、郑州、青岛、南京、济南、福州等城市陆续曝出拟对住宅用地实施集中供应的消息。如：青岛市提出，2021年将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。
自然资源部自然资源开发利用司负责人也于近日表示，今年要求各重点城市继续增加住宅用地供应量，与此同时，防止市场主体由于不掌握重要关联信息带来的竞争，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。
中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出，如果以2020年的供地情况计算，土地集中出让政策实施后，上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单次集中供地将超40宗。一次性推出大量土地将分流房企资金，客观上带动土地市场溢价率下行，给土地市场降温。土地集中供应后，将在未来1-2年内形成住宅新盘项目集中入市的情形，有效降低因供需矛盾带来的“哄抢”现象。
重磅政策或发挥联动效应
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期土拍政策的调整将与房企融资“三道红线”、房贷集中度政策一起，逐步形成对房地产市场的长效调控。
从去年开始，可以清晰看出，中国房地产政策保持了相当的连续性和稳定性，除了限购、限贷、限价等短期调控政策外，房地产行业越来越多的中长期政策开始发力。“银根”和“地根”是楼市的两条“命脉”，也被视为长效机制的重要组成部分。而今年这两者均出现重大的政策调整，土地和金融开始成为调节楼市供需的重要方式。此外，官方多次提及大力发展住房租赁市场，解决大城市住房突出问题。

8. 沪深杭接连出手，楼市调控政策密集发布释放了怎样的信号？

为了给楼市“降温”，2021年开年不久，上海、深圳、杭州等多个一线城市或者热点二线城市接连出手，密集发布了很多楼市调控新政策。

以下是各地调控政策的目的：
1、击假离婚换首套房的购房资格，快进快出、违规加杠杆以及钻法拍房的不限购的空子等投机炒作行为 。此次上海楼市新政主要是为了整治“打新热”、学区房炒作、二手房业主抱团涨价等乱象。此举仍然是在为既有政策“打补丁”“补漏洞”。之前有很多人为了买房假离婚，假离婚现象以前没有得到治理。现在出台了新政策，力图弥补上原来的政策漏洞。”

2、深圳主要是以打击假结婚、借名买房以及新房代持等投机行为。深圳在查处了“万人摇”打新热盘润玺一期的12名涉嫌违规人员之后，在1月23日晚，再次发文强调要严格审查购房人资格，违规者三年内禁止买房，而且承租保障性住房和人才住房资格甚至公积金贷款资格都将被取消。以往代持行为风险主要在出资方，此次规定也提高了代持者风险，将起到警示作用。一旦被查实是帮别人代持，不但自己不能买房，甚至连公租房以及福利房政策的福利也没有办法享受，所以代持人在帮别人代持时，就应该考虑考虑这样值不值得了，毕竟是有风险的。 
3、杭州主要是在于打击落户炒房、赠与腾房票、快进快出以及人才炒房等行为。 杭州市在27日发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从限购、限售、税收调节等方面强化调控措施。本次政策的重点在于支持刚需性购房，抑制投机炒房。五个条款其中三个是加强两个是完善，第一个加强的是住房限购政策，第二个加强的是住房限售，第三个加强的是税收条件；第一个完善是在原来的基础上，又新增了一类无房家庭；第二个是完善高层次人才优先购房政策。10%（以下中签率）相对来说会是市场关注度比较高的楼盘，投资投机家庭可能会参与度比较多的，这部分我们就要增加他的投机投资成本，把这部分需求给挤出去，让这部分房源更多用于自住刚需家庭。

虽然近期各大城市接连发布楼市新政，是为前期政策“打补丁”，但此次楼市调控政策密集发布释放了“一旦楼市热度过高、房价上涨过快，就肯定会加码升级楼市调控政策”的信号。